2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.350 61 m²
58332 Schwelm, Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese helle 2-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage, welche 1975 in Massivbauweise erstellt wurde. Insgesamt umfasst die Anlage 63 Wohneinheiten, die beinahe ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung wurde laufend renoviert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss. Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Die 61 qm sind verteilt auf einen geräumigen Wohnbereich mit Essecke, den von dort zugänglichen Balkon, ein schönes Schlafzimmer, eine Küche, das sanierte und mit Hänge-WC und Badewanne ausgestattete Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Objekt gehört ein eigenes Abteil im Keller des Hauses. Die Wohnung ist freigezogen, geräumt und ab sofort verfügbar.

Die Wohnanlage ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die alle Wohnungen mit Wärme versorgt. Die Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Alle Fensterrahmen sind aus Kunststoff und die Scheiben isolierverglast. Die Wohn- und Schlafraumfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Hänge-WC, Waschtisch, Sitzwanne. In allen Wohnräumen sowie dem Flur liegt Teppich als Oberboden aus, das Bad ist gefliest, die Küche mit einem Linoleumboden versehen. Das Badezimmer ist mit Wandfliesen gefliest, in der Küche existiert ein Fliesenspiegel. Die Wände sind mit praktischem und raumklimafördernden Rauputz bedeckt. Die Decken im Flur ist abgehangen und bereits mit Spots bestückt. Die Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren bestehen aus Holz. Die gesamte Wohnanlage vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der zentralen Lage eine gute Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über eine Waschküche.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar. Das Haus steht sehr zentral in Schwelm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte oder Haltestelle des ÖPNV (2 Min. zu Fuß) befinden sich in der Nähe. Die Bundesautobahn A1 ist in kurzer Fahrtzeit ( unter 5 Min.) erreichbar, zum Bahnhof Schwelm sind es ca. 5 Fahrminuten. Vor dem Haus befindet sich eine fest installierte Geschwindigkeitsmessanlage, so dass trotz der Lage an einer Hauptstraße verhältnismäßig wenig Verkehrslärm entsteht. Die erhöhte Lage im 2. OG und die schöne Grünanlage mit großen Bäumen vor dem Haus, tragen ebenfalls zu wenig wahrnehmbaren Verkehrsgeräuschen und einer schönen Aussicht bei.

Höhe der Instandhaltungsrücklage (zum 31.12.2019): 486.714,21€ Im monatlichen Hausgeld von 225€ sind die Heizkosten, die Verwaltung und die Rücklage enthalten.