2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 76 m²
50226 Frechen, Rhein-Erft-Kreis

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Hier präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne 2,5 Zimmerwohnung nahe dem Zentrum von Frechen. Die Etagenwohnung in einem gepflegten Bestandsbau mit 3 Wohneinheiten aus dem Jahre 1938, verkörpert ein geräumiges Wohngefühl in einer schönen Nachbarschaft. Diese lichtdurchflutete Immobilie besticht durch Ihren modernen Raumzuschnitt mit separaten Küchenraum inkl. ausreichend großer Essecke sowie Hauswirtschaftsraum. Über eine geräumige Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront besonders einladend wirkt. Die Fenster auf der Rückseite des Hauses sind 2-fach Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen aus dem Jahre 1992 mit manuellen Rollladen. Zur Straßenseite hin gibt es schallisolierende Fenster aus 3-fach Verglasung aus dem Jahre 2015 mit elektrischen Rollladen. Die neue Ölzentralheizung wurde 2014 installiert. 2008 wurde der Keller wärmeisoliert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Das Dach wurde im Jahre 1994 im Zuge des, genehmigten, Ausbaus des Dachgeschosses erneuert. Ein eigener Kellerraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten und eine separate Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem wird von der jetzigen Eigentümerin ein Garagenstellplatz angemietet, welcher voraussichtlich übernommen werden kann.

Das Beste in Kürze: - Begehrte Lage in Frechen - Sehr gute Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Räume - Kapitalanlage oder Eigennutzung - Badezimmer mit Badewanne - Kleine Eigentümergemeinschaft - Eigener Kellerraum Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ob Lebensmittelläden, Bäckereien, Feinkost, Ärzten oder Apotheken, hier haben Sie alles was Sie brauchen im direkten Umfeld. Das Zentrum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt und kann mit einem Bus erreicht werden. Der Bahnhof befindet sich dort, welcher Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung stellt. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben umgeben von Ruhe und Geborgenheit! Verkehrstechnisch ist Frechen sehr gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, welcher Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung stellt. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 10 Minuten entfernt.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.