Haus zum Verkauf €1.200.000
66892 Rheinland-Pfalz - Bruchmühlbach-Miesau

Objektbeschreibung:
Dieses geräumige Anwesen bietet viel Platz für Mensch und Tier zum rundum Wohlfühlen. Es wurde in den Jahren 1993/94 errichtet und überzeugt durch einen neuwertigen, gepflegten Zustand sowie die vielen Extras. Auf dem rund 6.000 m² großen Grundstück befinden sich das Einfamilienhaus mit komplett autarker Einliegerwohnung, ein Garagengebäude, zwei große Hallen mit Pferdeboxen und mehrere Koppeln.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, die Küche mit anschließendem Vorratsraum, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie auf vier Schlafzimmer und das Badezimmer im Dachgeschoss verteilt. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Einliegerwohnung ist rund 130 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Sie ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 740,- €.

Das Haus ist mit der verbauten Solar- und Photovoltaikanlage bestens energetisch aufgestellt, sodass in den Jahren 2010-2019 nicht zusätzlich geheizt werden musste. Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine landwirtschaftliche Nutzung mit Tierhaltung. Bei Bedarf und Interesse können die Pferde ebenfalls gekauft werden.

Ausstattung:
+ Vermietete Einliegerwohnung (740,- € Netto-Kaltmiete p. m.)
+ Hochwertige Massivholzküche (inkl.)
+ Fußböden: Fliesen, Vinyl, Laminat
+ Großer Heizkamin (unterstützt Heizung und WW)
+ Luft-Wärme-Pumpe (Hauptwohnung, ca. 3 Jahre jung)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Heizungsunterstützende Solaranlage (inkl. WW)
+ Photovoltaikanlage (30,4 kW Leistung, Vertrag über 31 ct je kWh, ca. 700,- € p. m. bei rd. 22.000 kWh)
+ Hallen überdachen ca. 700 m² Nutzfläche
+ 4 hochwertige und besetzte Pferdeboxen
+ 4 Pferde können bei Interesse ebenfalls mit erworben werden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 19
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 6000 m²

Lagebeschreibung:
Im Landkreis Kaiserlautern ist die ca. 7.800 Einwohner zählende Ortsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau zu finden. Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig. Familien sind hier herzlich willkommen, innerorts gibt es 4 Kindergärten, zwei Grund- und eine Realschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und die medizinische Grundversorgung wird gewährleistet. Die Gemeinde punktet zudem mit einem breit gefächerten Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Tennis oder Angeln – hier gibt es für jeden etwas Passendes. Der Sagenhafter Waldpfad und Pfälzer Jakobsweg laden auf eine Entdeckungstour ein. Im Sommer ist Badespaß im Waldwarmfreibad garantiert. Zahlreiche Vereine sorgen für einen guten Austausch und Zusammenhalt unter den Bewohnern. In der Nähe verläuft die Bundesautobahn A 6, so kann man Kaiserlautern oder Saarbrücken erreichen. Im Ortsteil Bruchmühlbach gibt es einen Bahnhof, womit der Ort an die Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken angeschossen ist. Nach Homburg, Landstuhl oder Kaiserlautern kann man bequem mit der S-Bahn fahren.

Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MUE151ZFHT