1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.897 30 m²
Härtsfeldstraße 6, 89520 Heidenheim an der Brenz, Heidenheim (Kreis)

Mit den Waldhorn Apartments entsteht ein modernes Gebäude mit 135 voll möblierten Wohneinheiten im KfW 40 Plus-Standard und nachhaltigem Energiekonzept. Zum Verkauf stehen zunächst 96 Studenten-Apartments; 39 Service-Apartments werden zur Anmietung angeboten. Wir bieten Ihnen ein cleveres 1-Zimmer-Raumkonzept mit vollständiger Möblierung (u. a. Bett, Kleiderschrank, Ablageflächen und Stauraum, Garderobe, Spiegel) in der Gebäude-Energieeffizienzklasse A+. Typ 1 ca. 30 m² mit Balkon/Terrasse: Verkaufspreis ab 135.000,00 € (voll möbliert) Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie erworben werden. Der Verkaufspreis beträgt 19.500,00 € Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Die Apartments werden umsatzsteuerpflichtig vermietet. Für den Investor besteht hier die Möglichkeit der Optierung. Alle Apartments verfügen über moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, Küchenzeilen mit Cerankochfeld (zwei Kochplatten), Spülbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle mit Backfunktion, kleinem Essbereich sowie einem separaten Arbeitsplatz mit LAN-Anschlüssen. Außerdem sind die Apartments mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusammen mit dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern und einer effektiven Wärmedämmung für Frischluft, ein optimales Raumklima und Wohlfühlatmosphäre. Im gesamten Gebäude erhält man freien Internetzugang. Umfangreicher Hausmeisterservice ist inklusive. Briefkastenleerungen bei Abwesenheit, Paketservice und weitere Serviceleistungen können optional hinzugebucht werden. Digital dabei: Waschsalon über Smartphone buchbar. Hier können per App die Waschmaschinen beobachtet und gebucht werden. Vorteile für den Kapitalanleger: • Professionelle Vermietung aller Apartments durch unser Immobilien-Team • Hohe Mietauslastung durch zugeschnittenes Wohn-, Klima- und Community-Konzept • Überwachung der Mietzahlungen und regelmäßige Mietanpassungen • Beim Kauf werden Sie Gesellschafter und gleichzeitig Mitglied des Waldhorn Mietpools • Der Mietpool stellt den Betrieb der Studentenwohnanlage durch eine zielgerichtete und professionelle Vermarktung sicher • Die Mitgliedschaft im Mietpool schützt vor allg. Vermietungsrisiken und sichert dauerhafte Mieteinnahmen • Durch das Modell Mietpool können sich Renditen nachhaltig gut entwickeln • Anfängliche Nettorendite ca. 3 % • Als Gesellschafter erhalten Sie regelmäßige Mietausschüttungen • Es steht ein Hausmeisterservice und Instandhaltungsmanagement zur Verfügung • Persönliche Betreuung der Mieter durch Community-Manager vor Ort • Erstellung der Betriebskostenabrechnung, des Wirtschaftsplans und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung Waldhorn Community Den Studenten steht die Waldhorn Community mit einem attraktiven Angebot zur Verfügung. Sie steht für modernen Lifestyle, Networking, Events und Service. Angeboten werden zudem Veranstaltungen wie gemeinsame Sport- und Erlebnisabende bis hin zu Stadtführungen. Aber wer es etwas ruhiger angehen möchte, für den sind auch gemütliche Quiz- oder Movie-Abende geboten. Die Gemeinschaftsküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und im Fitnessraum kann zusammen trainiert werden. Das Angebot der Community ist in der All-in-Miete enthalten.

Heidenheim liegt im Nordosten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern zwischen Stuttgart und Ulm. Die Waldhorn Apartments befinden sich in idealer Lage – natur- und zentrumsnah. Die DHBW Heidenheim ist dabei nur 10 Min. mit dem Fahrrad entfernt. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und dem Einkaufszentrum „Schloss Arkaden“ ist fußläufig in 20 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe. Zudem ermöglichen die Nähe zum Bahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie die schnelle Anbindung an die B19 und die A7 eine unkomplizierte Anreise. Im Überblick: • zentrale und naturnahe Lage in Heidenheim • 10 Minuten mit dem Fahrrad zur DHBW Heidenheim • Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufszentrum • wenige Gehminuten bis zum Bahnhof und zum Busbahnhof • schnelle Anbindung zur B19 und A7 Rund um Heidenheim Heidenheim ist eine Kreisstadt auf der Schwäbischen Alb mit rd. 50.000 Einwohnern. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Hellenstein, welches über der Altstadt thront. Hier finden auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Opernfestspiele im Sommer statt. Außerdem ist Heidenheim sportlich vor allem durch den Fußballverein 1. FC Heidenheim 1846 e. V., die „Heideköpfe“ (Baseball) sowie die Fechtertage in ganz Deutschland bekannt. Mit einem Congress Centrum, einem Lockschuppen sowie weiteren Einrichtungen ist zudem der Veranstaltungskalender Heidenheims das ganze Jahr über gut gefüllt und es ist für Jedermann etwas dabei. Ob Kabarett, Poetry-Slam, Konzerte oder Partys, in Heidenheim und der näheren Umgebung ist immer etwas geboten. Die wichtigsten jährlichen Veranstaltungshighlights sind dabei die Opernfestspiele, das mehrtägige Küferfest sowie das Internationale Straßenfest in der Innenstadt.