4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Erd-, Ober-und Kellergeschoss eines ca. im Jahr 2004 erstellten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Diese Wohnung, wie auch das gesamte Haus, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ihnen werden auf ca. 123 m² Wohnfläche ein offener Wohn-und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein ausgebauter Keller und eine Garage geboten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in Ihre Garage, die Ihnen durch die Extrabreite genügend Platz bietet. Die Böden im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung und die Fenster im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer im Souterrain sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über eine Designertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit extratiefen Fenstern und im Hauptschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank gegeben. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das große Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, WC, ebenerdiger Dusche und großer Badewanne.
Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet Ihnen auf ca. 30 m² ein weiteres Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der aber nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt wurde. Des Weiteren finden Sie hier zwei Abstellräume.
Diese Immobilie bietet gerade jungen Familien die attraktive und einmalige Alternative zu einem Haus.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Bottrop-Batenbrock bietet Ihnen neben einer guten Infrastruktur und vielen Grünflächen alle Dinge des täglichen Bedarfs. Hier stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen oder Freizeitangebote aller Art zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und auch mit dem PKW ist die Anbindung als ideal zu bezeichnen, da Sie binnen weniger Minuten die Anschlussstellen der Autobahnen A 2 und A 42 erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der Volkspark in direkter Nachbarschaft oder der nahegelegene Tetraeder an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72049