Haus zum Verkauf €420.000 1242 m²
86609 Donauwörth

3,57% (inkl. MwSt)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1959
frei ab sofort

1 Stellplatz

3,57% (inkl. MwSt)
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Provision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Die Mehrwertsteuer kann aufgrund des Konjunkturpakets der Bundesregierung abweichen, mehr Informationen zur Mehrwertsteuersenkung finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung.

1 Garagenstellplatz

* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Duschmöglichkeit im UG
* Bad im EG mit Wanne
* Bad im DG mit Dusche
* Einbauküche
* Garage im Haus integriert
* 1x Balkon, 2x Terrasse
* mehrere Kamine und Züge

Eine einmalige Immobilie mit pragmatischer Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen, Süd/West/Ost-Ausrichtung und einem herrlichen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das freistehende, massiv gebaute Anwesen lädt mit seinem großzügigen Garten zum Entspannen und Zurückziehen ein. Es lässt einem mit einer Wohnfläche von ca. 150qm viel Raum für eigene Ideen. Durch den wunderbaren Grundriss lassen sich Räume optimal ausnutzen und gestalten. Das Grundstück bietet ebenfalls mit seiner Größe von 1242 qm viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten.

Das Untergeschoss besticht durch die integrierte Garage und dem Souterrainzimmer mit Duschmöglichkeit. Hier sind etwa 18 qm Wohnfläche untergebracht.
Das Erdgeschoss ist wunderbar hell, das große Wohnzimmer mit Schwedenofen für die kalten Tage, das Gästezimmer und Bad, sowie die drei Außenbereiche (Balkon und 2 Terrassen) weisen einen sehr gut durchdachten Grundriss auf. Diese Etage ist ca. 91qm groß (exklusiv Balkon und Terrassen).
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 40 qm zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Alle Highlights auf einem Blick:
* traumhafter Garten
* zwei Terrassen, ein Balkon mit Ausrichtungen: Süd, West UND Ost!
* sehr ruhige Lage, hohes Maß an Privatsphäre.
* optimale Raumaufteilung
* Wohnen auf einer Ebene möglich

Sanierungen nach 2001:
* Außentreppe und Einfahrt
* Bäder im EG und DG
* Terrasse
* Küche mit Fußbodenheizung
* Haustüre

Wichtigsten Sanierungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren:
Heizung, Dach, Fenster (2-3-Fach Verglasung), Fassade

Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86609 Donauwörth

Das Haus befindet sich in Donauwörth im Stadtteil Parkstadt zwischen Südhang und Golfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. z .B. radeln Sie zu Supermarkt, Bäcker und Apothekein nur 2 Minuten. Das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier wird unweit des Hauses errichtet und sicherlich zahlreiche weitere infrastrukturelle Einrichtungen mit in die Umgebung ziehen.

Die Anbindungen sprechen ebenfalls für sich:

* 2 km bis Zentrum Donauwörth
* direkter Anschluss an B2
* 40 Minuten nach Augsburg
* 55 Minuten nach Ingolstadt
* 2,5 km zu Bahnhof Donauwörth mit ICE-Anbindungen