Haus zum Verkauf €595.000 1212 m²
3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 1990
1 Stellplatz
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Gäste-WC
- Design Kamin-Kachelofen
- elektrische Rolläden
- teilweise Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- wasserdichter Keller
- beheizbares Gewächshaus
- zwei Gartenteiche
- Brunnen
- Garten-Pavillon
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Starkstromanschlüsse
- automatische Entkalkungsanlage (Wasserenthärtung)
- Wärmerückgewinnung
Zeitgemäß ausgestattetes Architektenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Abtsdorf. Hier sind Sie frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Auch alle die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen sind hier genau richtig! Der angelegte Weg zum Haus besteht aus Granitpflaster.
Der großzügige Wohn- / Essbereich bildet mit knapp 50 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus erreichen Sie den ganzjährig nutzbaren Wintergarten (knapp 40 m²) der Ihnen dank großzügiger Fensterfront einen schönen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten bietet. Der geschickt integrierte Kamin-Kachelofen ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern sorgt im Winter auch für wohlige Wärme.
Im zeitlos gefliesten Tageslichtbad im Obergeschoss fehlt es Ihnen an nichts: Badewanne, Bidet, Dusche und Doppelwaschtisch sorgen für einen guten Abschluss des Tages. Hier waren die Eigentümer nicht untätig: 2019 wurden alle Armaturen (Vigour) und die Dusche (Vigour und Rainshower von HansGrohe) erneuert.Ihren Gästen steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss noch ein zweites Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder als Büro eignet. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den südwestlich ausgerichteten und bereits erneuerten Balkon (2019) auf dem Sie angenehme Stunden und schöne Sonnenuntergänge bei einem Gläschen Wein genießen können.
Ein Traum für jede Frau: in der zum Schlafzimmer gehörenden Ankleide macht die Kleiderwahl gleich doppelt Spaß.
Sicherheit wird hier groß geschrieben. 8 hochauflösende Kameras für den Aussenbereich haben alles hochauflösend im Blick. Abgerundet wird das Sicherheitspaket des Hauses durch eine Alarmanlage für den Innen- und Aussenbereich. Alarm- und Brandmeldeanlage mit Anruffunktion sind das i-Tüpfelchen in Sachen Sicherheit.
Die Eigentümer haben an alles gedacht: die Vorbereitung für Smarthome via Gira-Home-Server wurde bereits getroffen.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Staufläche für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird. Ein Teil des Kellers eignet sich ideal als Wohnkeller oder als weitere Bürofläche.
Auf der holzbeplankten Terrasse kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten. Diese wird ganzseitig von einem der beiden Gartenteiche umschlossen.
Das hat nicht jeder: auf dem weitläufigen, parkähnlichen Gartengrundstück befindet sich ein ovaler Garten-Pavillon mit einem Original Reetdach. Dieser lädt dank Isolierverglasung, echten Sprossenfenstern und wohnlichem Holz-Fußboden ganzjährig zum Verweilen ein. Der alte Baumbestand sorgt für viel Grün, Ruhe und schützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn. Des weiteren bietet das Grundstück noch einen eigenen Brunnen mit 30m Bohrtiefe sowie ein beheizbares Gewächshaus für den passionierten Hobby-Gärtner.
Die vorhandene Photovoltaikanlage hilft bei der Finanzierung. Restlaufzeit des Einspeisevertrages 6 Jahre. Für angenehmes und energie-effizientes Wohnen sorgt gleichzeitig auch die Solarthermie - 20 m² und 900 Liter Puffer.
Ihre PKWs parken Sie sicher und geschützt in der vorhandenen Doppelgarage. Dank der gepflasterten Einfahrt müssen auch Ihre Gäste keinen Parkplatz suchen.
Das Objekt ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
96158 Frensdorf
Der 300-Seelen-Ort Abtsdorf am Rande des Steigerwalds ist Teil der Großgemeinde Frensdorf. Er zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung über die B22 Richtung Bamberg (ca. 8,7 km zum Klinikum; ca. 11 km in die Bamberger Innenstadt) aus. Abtsdorf bietet Naturfreunden eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im 3 km naheliegenden Gemeindeort Frensdorf.
