3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 84 m²
50259 Pulheim / Sinnersdorf

3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.

frei ab Ende 2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Einheiten;

Wohnung 1= EG-Maisonette, 3 Zi. (Terrasse+KG Hobbyraum 24,52 m2) 71,28 m2

Wohnung 2= EG-Maisonette, 3 Zi. (Terrasse+KG Hobbyraum 24,21 m2) 74,55 m2

Wohnung 3= Obergeschoß, 3 Zi. (Loggia) 73,44 m2

Wohnung 4= Obergeschoß, 3 Zi. (Loggia) 84,87 m2

Wohnung 5= 1. DG+2. DG Maisonette, 3 Zi. (Dachloggia+2 Bäder) 96,85 m2

Wohnung 6= 1. DG+2. DG Maisonette, 3 Zi. (2 Dachloggia+2 Bäder) 101,26 m2

+ Bezugsfertige Wohnungsübergabe
+ Verfügbar ca. Ende 2021
+ Loggia und Dachloggia Süd- Westausrichtung
+ Intelligent geplante Raum- & Wohnkonzept
+ Stilvolles Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen
+ Individuell regelbare Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima
+ Zentrale Warmwasserheizung mit Gas-Brennwertkessel
+ Bodentiefe Panoramafenster für helle, freundliche Wohnatmosphäre
+ Tageslichtbäder mit modernen Fliesen, Handtuchheizkörper & Fenster
+ Bäder mit ebenerdiger Dusche
+ Alle Einheiten mit Gäste WC
+ Sanitärobjekte & Armaturen bekannter Markenhersteller
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Kellerabstellraum
+ Abstellflächen für Fahrräder & Kinderwagen im Allgemeinbereich
+ Wasch/Trockenraum im Allgemeinbereich
+ Wohnungen mit Kunststofffenster und 3-fach-isolierverglasung
+ Personenaufzug
+ PKW-Aussen-Stellplätze im Freien (Kaufpreis a 10.000 EUR)

Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Sie die neue Adresse in Pulheim-Sinnersdorf! Das Neubauprojekt in Sinnersdorf liegt im Nordosten der Stadt Pulheim an der Stadtgrenze zu Köln. Es erwarten Sie eine einzigartige Architektur mit Sinn für Details und dem Fokus auf Individualität und Exklusivität. Unweit von Stadt Pulheim bietet es einen gelungenen Mix aus bester Infrastruktur mit sehr guter Anbindung zu den Großstädten Köln und Düsseldorf. Ob junge Berufstätige, Familien mit Kindern oder Senioren - Wenn Sie es ruhig und bequem mögen, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu wollen, dann ist Sinnersdorf der perfekte Ort für Sie!

Sechs exklusive und lichtdurchflutete Einheiten mit Wohnungen bis zu drei Zimmern sind auf zwei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen situiert. Die Wohnungen laden dazu ein, mehr Zeit zu Hause zu verbringen. Eine lichterfüllte Südwestausrichtung der Terrassen und Loggia mit bodentiefen Fenstern versorgen Sie mit ausreichend Sonnenlicht. Alle sechs Wohnungen sind in sich individuell geplant, die einen Intelligenten geplanten Raum- & Wohnkonzept bieten. Höchste Ausführungen für Energieeinsparungen und optischer Vollkommenheit wurden dabei als Maßstab für ein exklusives Wohnambiente gesetzt.

Für zusätzlich Wohnqualität sorgen ein moderner Personenaufzug und die PKW-Stellplätze im Freien direkt vor der Haustüre.

Eine naturnahe Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung - diese Kombination macht Sinnersdorf zu einem besonders attraktiven und begehrten Wohnort.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

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Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis beinhaltet sind.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Kellerfläche: 6,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.17

50259 Pulheim / Sinnersdorf

Die junge kreisangehörige Stadt Pulheim vor den Toren Kölns gilt als ein wirtschaftlich starker Standort und bietet seinen rund 55.000 Einwohnern ein hohen Maß an Lebensqualität.

Die Stadt ermöglicht seinen Bewohnern ein ansprechendes und breitgefächertes Angebot an sportlicher Aktivität und Freizeitvergnügen. Die umliegenden Grünflächen, Waldflächen und Seen sind sehr beliebt bei den Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern. Attraktive Sportmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Tennis, Fußball sind in Pulheim und in seinen nahgelegenen Stadtteilen reichlich vorhanden.

Pulheim ist sehr bekannt für seine attraktive Innenstadt mit seinen Cafés und Restaurants. Auch die Auswahl an Geschäften lässt seinen Bewohnern keinerlei Einkaufswünsche im täglichen und langfristigen Bedarf offen. Sehr beliebt bei den Einwohnern von Pulheim sind seine Wochenmärkte, die Stadtfeste und sein Herbstkirmes die in regelmäßigen Abständen auf den Marktplätzen stattfinden.

Der Nachwuchs ist in Pulheim sehr gut untergebracht, mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen hier zur Verfügung.

Pulheim bietet Ihnen außerdem noch eine Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur. Durch die Öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn lassen sich die Kölner Innenstadt und die nahgelegenen Kleinstädte schnell und bequem erreichen. Über die A1, A4 und A57 welche schnell zu erreichen sind, haben Sie exzellente Verkehrsanbindungen wodurch Sie Großstädte wie Köln und Düsseldorf unkompliziert und bequem erreichen können.