Haus zum Verkauf €449.000 286 m²
21147 Hamburg (Hausbruch)

Courtage 6,73 % inkl. MwSt.,zu zahlen vom Käufer bei KV-Abschluss, es gelten die AGB´s des Exposés.

Baujahr: 2017
frei ab Voraus. Q1/21

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Niedrigenergiehaus (KfW-40 Passivhaus)
- Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Filter
- Private Anliegerstraße (Sackgassenlage)
- 2 PKW Stellplätze direkt am Haus
- Glasfaseranschluss + Netzwerkdosen
- Sat-Anlage
- 3-fach Verglasung
- Energiesparendes Blockheizkraftwerk
- Bio Designbodenbeläge
- Pflegeleichter Garten
- Moderne EBK
- Gäste WC
- Elektrische Rollläden
- Vollbad mit separater Dusche

Schon länger auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil? Oder ganz frisch dabei? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir haben da etwas Spannendes für Sie! Ankommen und wohlfühlen ist hier die Devise, denn dieses massive, mit klaren Linien, hochwertig gebaute und ganz junge (Bj. 2017) KfW-40 Passivhaus in privater Sackgassenlage sucht seine neuen Besitzer. Dabei begeistert unter anderem die zentrale Be- und Entlüftung welche die Luft dauerhaft filtert. Das Leben wird damit erheblich einfacher, denn die Staubbelastung ist deutlich geringer. Elektrische Rolläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit bei längerer Abwesenheit und Geborgenheit in den Abendstunden. Mit 4 Zimmern, einem komplett ausgebauten Dachgeschoss (welches einfach in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann), 2 PKW Stellplätzen direkt vor der Haustür sowie vollständig ausgestatteter, hochwertiger Einbauküche bleiben kaum moderne Wohnträume offen. Abgerundet wird der tolle Eindruck durch ein Vollbad mit separater Regendusche sowie einem pflegeleichten Garten mit praktischer und schön angelegter Terrasse mit Südausrichtung. Die zusätzlichen zwei halben Zimmer sowie das Gartenhaus bieten Platz für Dinge die nicht jeden Tag benötigt werden.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Gut! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns gerne eine Anfrage zum Objekt.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,73 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 3.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.73, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.22

21147 Hamburg (Hausbruch)

Hamburg-Neugraben-Fischbek ist der südwestlichste Stadtteil der Hansestadt. Besonders in den letzten Jahren ist diese Region bei Familien immer beliebter geworden, so liegt der Kinderanteil heute weit über dem Hamburger Durchschnitt. Und das ist auch kein Wunder. Sie finden hier eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV per Bus und S-Bahn, viel Natur und alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtteils. Dieses Objekt liegt dabei ganz im Norden von Neugraben-Fischbek in Nachbarschaft des Naturschutzgebietes "Moorgürtel". Ebenfalls fußläufig erreichbar befindet sich die Stadtteilschule Süderelbe. Die nächste Kita ist rund 600 Meter entfernt. Die gesamte Nachbarschaft wurde, wie unsere Immobilie, erst in den letzten Jahren errichtet und präsentiert sich mit eingezäuntem Kinderspielplatz und ausgewiesenen Besucherparkflächen von einer äußerst familienfreundlichen Seite. Das gesamte Gebiet ist darüber hinaus auch als verkehrsberuhigter Bereich und ohne Durchgangsverkehr angelegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht zum überwiegenden Teil aus Einfamilienhäusern.