Haus zum Verkauf €380.000 4801 m²
26632 Ihlow

Käuferprovision 5.80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1965

Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Sie haben einen herrlichen Fernblick.
5 Garagen mit elektrischem Tor und Steckdosen in der Garage.
Tageslichtbad mit Badewanne
Netzwerkverkabelung
TV-Anschluss
10 Stellplätze
Einbauküche
Gartenhaus
DVBT

Dieser vollfunktionsfähige Resthof bietet auf ca. 4800 m² Grundstücksfläche viel Raum zum Wohlfühlen und befindet sich in zentraler Lage von Ihlow. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 164 m². Zusätzlich wurde die Außenfassade teilweiße mit einer Rockwooldämmung gedämmt. Des Weiteren gehören zwei große Stallungen, ein Heulager, ein großzügiger Hallenkomplex und mehrere Garagen zur Immobilie dazu. Eine kleine Weidefläche liegt angrenzend an Ihre Immobilie, welche mit ein wenig Aufwand zu einer großen Gartenfläche umfunktioniert werden kann. Nachdem Sie über den vorderen Eingangsbereich das Haus betreten haben, finden Sie sich in einer repräsentativen Diele wieder. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Schlafzimmer. Angrenzend zur großzügigen Küche befindet sich ein separates Esszimmer, sowie der Zugang zum Anbau. Im Anbau angekommen, finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Abstellraum und ein direkter Zugang zum Stallgebäude. Des Weiteren rundet ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss, sowie ein kleiner Kellerraum das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, mit Zugang zum ausbaufähigen Dachbodenbereich. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum, welcher sich als Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Optional können noch 1,6 ha Weidefläche dazu gekauft werden. Lassen Sie sich von diesem charmanten Raumangebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 312.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 333,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 12.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.20, Distanz zum Bus: 0.40

26632 Ihlow

Der attraktive Resthof befindet sich in zentraler Lage von Ihlow. In der angrenzenden Ortschaft Riepe, finden Sie zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Ihler Meer, welche eine weitläufige Anlaufstelle für verschiedenste Veranstaltungen ist. Außerdem profitieren Sie von dem Badestrand und der Gastronomie, sowie den schönen Spazierwegen. Aber nicht nur das Ihler Meer hat viel zu bieten, sondern auch der schöne Ihlower Forst mit der Klosterstätte, welche immer einen Ausflug wert ist. Die Region bietet außerdem eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Natur und der wunderschönen und gepflegten Umgebung inspirieren und genießen Sie die Nordseeluft bei einem abendlichen Spaziergang. Städte wie Aurich, Emden und Norden erreichen Sie bequem mit dem Auto. Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste macht den Ort außerdem zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt, um die ostfriesischen Inseln, sowie die benachbarten Niederlande zu erkunden.