3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 64 m²
47279 Duisburg (Wedau)

3,48% inkl. ges. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.

frei werdend
Geschoss: 2

Im 2. Obergeschoss dieses soliden Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien befindet sich diese äußerst attraktive Wohnung. Gemeinsam mit dem Nachbarhaus und dem baugleichen Gebäude mit den Hausnummern 5 und 7 bildet sie eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 24 Parteien.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine schöne, geräumige Diele empfängt. Von diesem Flur aus betreten Sie sämtliche Räume.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zur nahezu uneinsehbaren Loggia. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick mit Sicht auf die Regattabahn. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden können, sind ebenfalls vorhanden. Zwischen einem Zimmer und dem Wohnzimmer wurde von der jetzigen Eigentümerin allerdings ein Durchbruch geschaffen, sodass in das geräumige Wohnzimmer nun eine Essecke integriert ist. Bei Bedarf kann der Raum mit geringem Aufwand wieder abgetrennt werden, sodass drei einzelne Zimmer vorhanden sind.
Die Küche ist durchdacht gestaltet und mit einer modernen, sehr gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Neben dem modernen Badezimmer mit Fenster ist noch ein äußerst praktischer Abstellraum vorhanden.

Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme sorgt eine zeitgemäße Fernwärme-Heizung.
In sämtlichen Räumen, inkl. Küche, ist gleichartiger, hochwertiger Laminatboden in Parkettoptik verlegt; nur das Bad ist gefliest. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist deckenhoch weiß gefliest; mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplett ausgestattet. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Die moderne, sehr gut erhaltene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann mit übernommen werden. Einbaustrahler in den Decken, ein kleiner Zierkamin im Essbereich und eine hochwertige Wohnungseingangstür vervollständigen den positiven Eindruck. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung noch ein separater Kellerraum.

Diese sehr gut aufgeteilte und TOP-gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit Kind, für ein kinderloses Paar oder auch für eine Einzelperson, welche die Räumlichkeiten und die Lage in einem gepflegten Haus inmitten einer gepflegten Nachbarschaft zu schätzen weiß. Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 242,-- inkl. Heizung und Rücklagen.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie mit geringem Aufwand direkt bezugsfertig ist – einziehen und wohlfühlen!

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.

47279 Duisburg (Wedau)

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Duisburg Wedau in direkter Nähe zur Regattabahn. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von reiner Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Zentrum von Wedau ist fußläufig erreichbar; hier können Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. In die Stadtmitte von Duisburg gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto. Auffahrten zu den Autobahnen A3 und A59 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, in gepflegtem Umfeld in der Nähe der Regattabahn und der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Sechs-Seen-Platte mit diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.