Haus zum Verkauf €820.000 336 m²
35418 Buseck / Alten-Buseck
bisheriger Preis €890.000

keine Käuferprovision

Baujahr: 1750

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wohnhaus:
- 2003/2004 Kernsanierung
- neue Gefache mit Lehmsteinen und Lehmputz
- Holzdoppelverglasung
- Insektenschutz an einigen Fenstern
- Holzeingangstüren
- Metalltreppen und -geländer
- Einbauküche massive Eiche vom Schreiner
- Glasmetallüberbau zur Verbindung von Haupthaus und ehemaliger Scheune
- Essbereich mit Hirnholzboden
- Fußbodenheizung, Heizkörper
- Solaranlage Warmwasser
- teilweise sichtbare Kappendecken
- modernes Badezimmer mit Wäscheabwurf
- Badfenster mit "Switchglas"
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Gasbrennwertheizung aus 2018


ehemalige Scheune:
- Bürofläche/Wohnfläche mit separatem Eingang sowie Übergang zum Haupthaus
- 2016 Erneuerung des Internetzugang/Breitband, WLAN
- großes, elektrisches Scheunentor zur Garage


Gästehaus/Gesindehaus:
- Holzdoppelverglasung
- Fußbodenheizung
- Holzständerbauweise
- Sockel aus Bruchstein
- Bieberschwanzeindeckung
- modernes Duschbad
- kleine Küchenzeile


Hof:
- hochwertig gepflastert
- Holzterrasse
- elektrisches Hoftor
- Regenwasserzisterne 4000 Liter für WC-Spülung und zur Gartenbewässerung

Die Geschichte um dieses Haus begann im Jahre 1750 als stattliche Hofreite mit einem Gesindehaus, das damals schon sehr hochwertig gebaut wurde. 2003 verliebten sich die jetzigen Eigentümer in das Ensemble und erfüllten sich ihren Traum von einer ganz besonderen Immobilie. "Wir waren lange auf der Suche nach dem passenden Ort zum Leben und Arbeiten mit guter Infrastruktur." Drei Gebäude warteten darauf saniert zu werden: das Wohnhaus, die Scheune und das Gesindehaus. Gesagt - getan! Die Hofhäuser wurden aufwendig saniert und es wurde vorwiegend mit Naturmaterialien wie Ziegel, Holz, Lehm und Stein gearbeitet. Mit einem Auge für Ästhetik sowie dem Respekt gegenüber der vorhandenen Bausubstanz entstand ein wundervolles Ensemble mit modernen Glanzpunkten. So ist als Kontrast der ein oder andere sichtbare Stahlträger, die moderne Küche, die Regenwassernutzung für die WC Spülung und die hoch moderne Solaranlage zur Unterstützung des Brauchwassers als Teil des Gesamtkonzeptes hinzugekommen.

Das Wohngebäude, die Scheune und das Gesindehaus wurden verschiedenen Wohnkonzepten zugesprochen. Zum Wohnen wurde auch der ursprüngliche Wohnbereich beibehalten, Wände geöffnet, luftige Treppen eingezogen um so ein ausgesprochen modernes und zugleich behagliches Haus zu erhalten. Besonders schön gestaltete Bäder zu den jeweiligen Schlafräumen sind durchdacht und geben ein Gefühl von Geborgenheit für Bewohner und Gäste.

Offenheit wurde eingebracht durch Treppen in Holz und Metall und auch die Überleitung zur ehemaligen Scheune durch eine Glaskonstruktion als Wohn- und Galerieebene führt dieses Konzept fort. Hier entstanden Arbeitsräume, die der Kreativität keine Grenzen setzen und auch zu Wohnraum umgewandelt werden können. Auf zwei Ebenen und einem separaten Zugang vom Hof, mit der entsprechenden Technik ausgestattet, wurden großzügige Bereiche geschaffen.
In der ehemaligen Scheune wurde auch die Garage integriert, das alte Holztor lässt sich elektrisch öffnen.

Das Gesindehaus wurde bis auf die Bruchsteinmauern abgetragen und in Holzständerbauweise neu aufgebaut. Hier entstand ein wundervolles Gästehaus mit einem modernen Duschbad, einem großen Raum zum Kochen, Essen und Wohnen sowie ein gemütliches Schlafzimmer unter dem Dach.

Was für eine große Familie gut ist, lässt auch andere Wohnkonzepte zu. So könnte das Gesindehaus für ältere Kinder, die ihren eigenen Bereich haben möchten und die Bürofläche in der Scheue als Home-Office/schooling genutzt werden. Alle Häuser sind mit schnellem W-lan ausgestattet und können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Separate Strom- und Wasserzähler ermöglichen zudem eine genaue Abrechnung.

Im schön gepflasterten Hof befindet sich eine gemütliche Terrasse, die man als Herzstück der Trilogie bezeichnen kann. Ein gepflegtes Anwesen in zentraler Lage, mit unkomplizierten Wohngefühl verspricht unser "Sommer Laune - Ensemble" auf komfortabelster Ebene.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60

35418 Buseck / Alten-Buseck

Mitten im mittelhessichen Landkreis Gießen befindet sich dieses malerische Ensemble im Busecker Ortsteil Alten-Buseck.

Alten-Buseck ist eine ruhige Wohngemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, ausgesprochen guter Nahversorgung und einem regen Vereinsleben. Fußnah befinden sich ein Supermarkt, ein Geldautomat und Restaurants.

Mit der Kindertagesstätte Abenteuerland der Grundschule Hofburgschule und der öffentlichen Bücherei sind wichtige Erziehungs- und Bildungsstätten vorhanden.

Pferdefreunde finden in Alten-Buseck ungezählte Möglichkeiten sich ihrem Hobby zu widmen. Erlebnisreich sind das Naturschutzgebiet Hangelstein und der Barfußpark am Eltersberg.

In die Universitätsstadt Gießen gelangt man in wenigen Autominuten und kann dort zwei mal wöchentlich den Markt besuchen, der sich am neuen Schloss befindet. Restaurants mit Sterneniveau und kulturelle Highlights kann man zudem im Stadttheater Gießen, dem Kinopolis und der Kongresshalle erleben.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreicht man über die A 5 in einer Stunde. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die A 485, die die A 45 und A 5 miteinander verbindet und somit eine perfekte Anbindung in jede Richtung bietet. Der Bahnhof in der Nachbargemeinde Großen-Buseck garantiert eine optimale Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsbundes. Innerhalb von 10 Minuten ist man in der Stadt Gießen und die umliegenden Städte Wetzlar und Marburg mit ihren jeweils historischen Stadtkernen erreichen Sie innerhalb von 20 bzw. 30 Minuten.