6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.590.000 130 m²
80801 München (Schwabing-West)

3,48% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,48% inkl. Mehrwertsteuer ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

frei ab Sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 65.000,00 EUR

- Imposanter Hauptzugang mit zweiflügliger Tür an der Friedrichstraße mit Springbrunnen auf beiden Seiten.
- Treppenhaus und Aufzüge sind barrierefrei zu erreichen.
- Lobby mit hohen Decken und hochwertig integrierter Briefkastenanlage.
- Treppenhausseitig furnierte Vollholztür mit Umfassungszarge und einfacher Kassetierung, wohnungsseitig weiß lackiert, Einbruchswiderstandsklasse in Anlehnung an RC2 und Vorrüstung mit Magnet-Reedkontakt für den Anschluss einer Alarmanlage
- Deckenhöhe mit bis zu 2,70m in den Wohn- und Schlafräumen als auch im Untergeschoss
- Innentüren stumpf einschlagend weiß lackiert mit verdeckten Bändern
- Breite Eichendielen "Crema" in den Wohn- und Schlafräumen mit weiß lackierten Sockelleisten.
- Badezimmer: Großformatige hellbeige Kalknatursteinfliesen im Format 30 cm x 90 cm in den Badezimmern, Gäste-WC, Abstellraum und Eingangsbereichen.
- Waschtische der Marke Hasenkopf in Mineralwerkstoff weiß matt
- Waschtischarmaturen des Herstellers Dornbracht Modell CL.1, Oberfläche Chrom.
- Wandspiegel in den Bädern mit indirekter LED Beleuchtung
- Bodenbündige Dusche mit Ganzglasduschabtrennung und Regenbrause mit Wandanbindung von Dornbracht, Modell CL.1
- Design Handtuchtrockner Modell T39 EL von Vola
- Integrierte Beleuchtung in den Abhangdecken in Form von Einbau Downlights
- KNX-BUS System mit Zentralsteuerung von Türkommunikation, Raumthermostaten, Beleuchtung und Sonnenschutz von Gira, Modell G1 steuerbar per Schalter an der Wand oder mit einem Tablet bzw. Smartphone
- Holz-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung der Schallschutzklasse 3 bis 4
- Alle Fenster und Türen in Anlehnung an die Widerstandsklasse RC2 ausgeführt
- Verschattung der Fenster über elektrisch bedienbare Senkrechtmarkisen
- Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage

Stellen Sie sich vor: Sie schreiten über den Vorplatz, feines Lichtkonzept und Wasserspiel begleiten Sie zu einem herrschaftlichen, mit Naturstein eingefassten Portal. Der Mäander als durchgängiges Gestaltungselement unterstreicht den Eindruck: Hier betritt man ein ganz besonderes Haus.
Diese exklusive 6-Zimmer Maisonettewohnung im neu erbauten Haus Friedrich vereint ein exquisites Wohnambiente mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer privilegierten Lage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und historischen Baudenkmälern sowie das Leben mitten in der Stadt ist ein absolutes Highlight des Wohnensembles. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten einer großen Familie reichlich Platz. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch zwei Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzt. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei Hobbyräume, Abstellraum, ein weiteres Badezimmer und Zugang zur Wohnung. Ein Balkon mit eigenem Gartenanteil komplettiert dieses Objekt.

Das Objekt wurde 2020 in hochwertigster Bauweise errichtet und ist Teil einer WEG mit insgesamt 70 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Schnellladestation und zwei Kellerabteile.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang zum Treppenhaus und Zugang zur Tiefgarage. Einer von vielen Vorteile der Wohnung: Außergewöhnlich anspruchsvolle Ausstattungsmerkmale!

Erdgeschoss: Eine breite Diele bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche der Küchenmanufaktur Voit. Die Einbaugeräte der renommierten Marken Miele und Gaggenau sind ebenfalls Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis inbegriffen. Die bodentiefen Holz-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Balkon mit angrenzendem Vorgarten. Die bodentiefen Fenster sorgen auch im Elternschlafzimmer für ein helles und behagliches Ambiente. Das Badezimmer modern in hellbeigen Kalknaturstein gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Armaturen der Marke Dornbracht grenzt direkt an den Elternbereich.
Zwei weitere schöne Räume lassen sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Untergeschoss: Über den Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoss, welches durch breite Fensterfronten optimal belichtet wird. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Hobbyraum kann als Wohnbereich genutzt werden. Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden. Über den Hauswirtschaftsraum mit Lager- und Waschmöglichkeit erreichen Sie den kleineren Hobbyraum, der sich wunderbar als Schlafzimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche.

Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang zum Treppenhaus. Von hier aus gelangt man bequem über den Aufzug in die Tiefgarage und die beiden Kellerabteile. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz mit Schnellladestation für ein Elektrofahrzeug.

Garten/Balkon: An den Wohnbereich schließt sich ein Balkon mit Zugang zum eigenen ca. 40 m² großen und geschmackvoll angelegten Garten an. Die Einfriedung mit abschließbarer Gartentüre bildet ein lackiertes Stahlgeländer das perfekt auf die Architektur der gehobenen Wohnanlage abgestimmt ist.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 158,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², Gartenfläche: 38,70 m², 7 Etagen, Lage im Wohngebiet

80801 München (Schwabing-West)

Auf der Suche nach einem eleganten, lebendigen, neuen Zuhause in München ist die Auswahl
begrenzt. Umso erfreulicher, dass wir Ihnen ein echtes Highlight vorstellen dürfen.
Umgeben von vielen berühmten Plätzen liegt vielleicht schon bald Ihr persönlicher Lieblingsplatz. Sehr exklusiv. Sehr elegant. Mächtige und einflussreiche Persönlichkeiten zieren die Geschichte Schwabings quer durch alle Epochen, ebenso wie die jeweils kreativ-intellektuelle Elite ihrer Zeit. Das Fürstengeschlecht der Hohenzollern ist hier mit einer gleichnamigen Straße nebst Platz verewigt, ebenso wie die Habsburger, die Kurfürsten oder auch Kaiserin Elisabeth. Zahlreiche Schriftsteller, Dichter und Künstler waren und sind hier zu Hause. Wandeln Sie also auf den Spuren großer Namen und historisch begründeter Plätze.
Dort, wo Ihr neues Zuhause errichtet wurde, ist Schwabing ohne Übertreibung so ziemlich am Apartesten. Warum? Weil man hier als Anwohner so viele Facetten der Stadt und des Stadtteils zugleich genießen kann wie fast nirgendwo anders.
Gerade mal 700 Meter entfernt: die ganzjährig faszinierende Natur und Weite des Englischen Gartens. Genießen Sie spannende Kulissen mit unterschiedlichsten landschaftlichen Elementen sowie das einzigartige Wechselspiel zwischen Licht und Schatten.