Haus zum Verkauf €485.000 559 m²
63920 Großheubach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1990

5 Stellplätze

Dieses überaus gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 559 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten.
Aufgrund der Hanglage blicken Sie aus allen Ebenen über die Dächer Großheubachs und genießen eine wunderbare Aussicht - dennoch ist das Haus ebenerdig zu betreten.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in gewissem Maße barrierefrei geplant, sodass diese Ebene über besonders breite Türen mit einem Maß von einem Meter und großzügig geschnittene Räume verfügt, was dazu führt, dass diese Ebene auch für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Die Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt und über eine Balkontüre besteht die Möglichkeit zur Garage zu gelangen - auf diese Art könnten Sie Ihre Einkäufe auf kürzestem Wege ins Haus bringen.
Von der Küche gelangen Sie in das helle Esszimmer, welches in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Der gesamte Bereich Wohnen/Essen/Kochen kann durch einen Kachelofen mit behaglicher Wärme versorgt werden. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende verbringen können.
Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann. Zusätzlich zu Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher, überbreiter Dusche, WC und Waschtisch ist auch ein Gäste-WC vorhanden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Dachgeschoss, deren Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ähnelt. Hier gelangen Sie ebenfalls von der Küche in das Esszimmer, welche beide im Bereich der Dachschräge liegen. Auch hier geht der Essbereich in das Wohnzimmer über, von welchem Sie den Balkon betreten können. Ungewöhnlich ist, dass auch diese Ebene über einen eigenen Kachelofen verfügt. Außer einem Schlaf- sowie einem Kinderzimmer ist ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch vorhanden. Im Gegensatz zum Erdgeschoss gibt es jedoch kein Gäste-WC.
Den Spitzboden, welcher aufgrund seiner Höhe fast zu schade als reine Lagerfläche ist, erreichen Sie über eine Ruck-Zuck-Treppe.
Weitere Abstellfläche finden Sie natürlich auch im Untergeschoss vor: hier ist genügend Platz für Vorräte etc. In einem kleinen Technikraum steht zudem ein WC zur Verfügung, die Waschmaschinen-Anschlüsse befinden sich im Heizraum, welcher an das Öllager angrenzt. 2 großzügige Räume, welche bislang hauptsächlich als Party-Bereich genutzt wurden, weisen große Fenster sowie einen separaten Ausgang auf und könnten daher eventuell in eine kleine Einliegerwohnung umfunktioniert werden? Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.
Der Garten ist terrassiert angelegt, wodurch die Bewirtschaftung erleichtert wird. Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit weiterer Lagerfläche im Dachraum. Darüber hinaus stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, in deren Bereich bislang auch Holz für die Kachelöfen gelagert wurde.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

63920 Großheubach

Großheubach

Einwohnerzahl: 5.079 Einwohner (Stand 31.12.2019)
Fläche: 19 km²

Markt Großheubach
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.
Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.

Freizeit
Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einigen Häckerwirtschaften.
In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff Smile.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäcker, Metzger als auch Einkaufsmärkte vor.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa St. Peter und die KiTa St. Elisabeth. Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.


Verkehrsanbindung
Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.