Haus zum Verkauf €880.000 365 m²
53177 Bonn (Muffendorf)

Baujahr: 2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Ausstattung der beiden Einfamilienhaus-Doppelhaushälften im Kurzüberblick:

Durch die Verwendung edler Materialien und zeitgemäßer Designs werden diese Häuser höchsten Ansprüchen gerecht.
Von Echtholzparkett bis zu Elektro- und Sanitärausstattung arbeiten wir nur mit Markenherstellern und sichern so Qualität und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
Unsere Umwelt ist uns wichtig, daher ist in unseren Häusern Nachhaltigkeit ein großes Thema.
Fortschrittliche Wärmedämmung und modernste Heiztechnik schonen Energieressourcen und sorgen für eine positive Energiebilanz.

Qualität bis ins Detail:

- Massivbauweise nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung 2016

- moderne Architektur

- zeitgemäße Grundrisse (Einliegerappartment im Erdgeschoss möglich)

- schlüsselfertige Erstellung mit professioneller Endreinigung

- Hochwertige Kunstofffenster (außen grau/innen weiß) mit dreifach-Verglasung in überwiegend bodentiefer Ausführung

- elektrische Alu-Rollläden in der Farbe grau (passend zu den Fenstern)

- Kaminanschluss als Sonderwunsch erhältlich

- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung

- moderne Holz-Innentüren mit Holzzargen

- Innenwände mit glattem Malervlies, weiß gestrichen

- die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe

- Elektro-Flächenschalterprogramm der Marke Gira, Berker o.ä.

- Sanitärkeramik und Armaturen von hochwertigen Markenherstellern

- ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung

- Bäder teilweise mit Dusche und Badewanne, zusätzlicher Handtuchheizkörper

- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus

- frostsicherer Außen-Wasseranschluss (vorderseitig und rückseitig)

- provisionsfreier Erwerb

Das Nachbarhaus verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 340 m².
Der Kaufpreis beträgt hier 870.000,00 Euro - provisionsfrei.

Gerne setzen wir Ihre individuellen Wünsche hinsichtlich der Ausstattung oder des Grundrisses um.

Die beiden Neubau-Doppelhaushälften werden in Höhenlage von Bad Godesberg - Muffendorf mit traumhafter Weitsicht über Bonn, das Siebengebirge bis nach Köln gebaut.

Die ansprechende, moderne Architektur gepaart mit den stimmigen Grundrissen ist auf den bekannte Bonner Architekten Pilhatsch zurückzuführen, der die beiden Einfamilienhäuser entworfen hat.

Seitlich vor den Häusern befindet sich je die Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Vor der Garage ist ausreichend Platz um zwei weitere PKW's abzustellen.
Von der Doppelgarage haben Sie einen direkten Zugang in das Haus und in den Garten.

Die Häuser verfügen über je ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele.
Auf dieser Etage befindet sich ein Zimmer (mit Anschlüssen für eine Pantryküche) mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum (als Einliegerappartment nutzbar).
Der rückseitig gelegene Kellerbereich des Hauses, bestehend aus einem Trockenraum, einem Waschraum und einem zusätzlichen Kellerraum runden diese Etage ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie der große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich.
In der Mitte der Etage befindet sich abgegrenzt durch einen Flur ein Zimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad.
Vom Essbereich haben Sie Zutritt zur Terrasse mit dem unglaublichen Weitblick.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Gartenterrasse und den Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses, das 2. Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer und das geräumige Tageslicht-Masterbad mit großer Dusche und Badewanne.
Das Highlight dieser Etage ist die umlaufende Terrasse. Hier können Sie Ihren Wohlfühlplatz finden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Massivbauweise in 2021 erstellt.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

53177 Bonn (Muffendorf)

Die beiden Einfamilien-Doppelhaushälften präsentieren sich in herrlicher Höhenlage von Bonn - Muffendorf, oberhalb des Rheintals.
Ein besonderer Standort über den Dächern Bad Godesbergs.
Der Blick reicht über das Siebengebirge, über Bonn, bis nach Köln.
Die Stadt Bonn liegt Ihnen von hier oben zu Füßen.

Obwohl das Zentrum von Bonn nicht weit entfernt ist, versprüht die Umgebung die Ruhe und den Charme des Wohnens im Grünen. Trotzdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung alles, was das moderne Stadtleben braucht: gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, eine große Auswahl an Gastronomie und ein vielfältiges Kulturangebot.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde, Sportler und kulturinteressierte Stadtmenschen finden hier alles, was Lebensqualität ausmacht.
Wunderschöne Waldwege und der Rheinauenpark bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.
Wer sich lieber in einem Café, in einer Kunstgalerie oder beim Shopping entspannen möchte, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Region lockt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und bietet verschiedenste Kulturangebote.

Die Anziehungskraft von Bonn beruht auf seiner Beschaulichkeit, die trotzdem einen Großstadtcharakter hat.
Das liegt im Trend und macht Bonn zu einem begehrten Wohnstandort.
Bonn steht für ein harmonisches Lebensgefühl, das immer mehr Menschen zu schätzen wissen.
Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung, Arbeit und Freizeit sowie Land- und Stadtleben. Der Stadtteil Bad Godesberg verkörpert im Übrigen, wie kaum ein anderer, das Bonner Lebensgefühl: städtisch, weltgewandt, aber trotzdem herzlich, gemütlich und bodenständig.