Haus zum Verkauf €1.395.000 242 m²
50679 Köln, Deutz

Eine Liegenschaft mit großem Potential in Erweiterung und Gestaltung, sowie mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen. Das freistehende Haus wurde als 3 Familienhaus gebaut und auch so genutzt, alle Einheiten werden leer übergeben. Ein Umbau zum Einfamilienhaus, sowie eine Aufstockung des Dachgeschosses oder Erweiterung des Baukörpers ist -vorbehaltlich einer statischen Prüfung und Baugenehmigung- gut denkbar. Die Ausstattung in der Erdgeschosswohnung entspricht großenteils dem Baujahr, die obere, große Wohnung wurde bereits auf heutigen Stand gebracht. Aufteilung: EG/UG: Eigentümerwohnung: großzügiger Dielenbereich, mit Treppenabgang zum UG. Küche, großes Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Südterrasse und Garten, Gäste-WC. Ein Flur führt in das große Elternschlafzimmer und zum Bad. UG: 2 Büroräume / Kinderzimmer mit Tageslichtfenstern durch eine Abböschung im Garten. Vorratskeller, Waschküche, großer Hobbyraum, Bar, Heizungskeller, Saunaraum. Der Garten ist schön eingewachsen und nicht einsehbar. OG: 3-Zimmerwohnung ca. 75 m²: Diele, neues Duschbad mit Fenster, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit einem Durchbruch verbunden, Balkon zur Südseite, Schlafzimmer. Über das Treppenhaus zu erreichen gibt es einen Keller mit Waschmaschinenanschluß. Die Mieter ziehen zum 14.8.20 aus. 1-Zimmerwohnung ca. 39 m²: Diele, Bad, Wohnraum mit Schlafnische, Kochnische. Wird von einem Familienmitglied bewohnt und mit Verkauf geräumt. Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Dachboden. Doppelgarage mit der Möglichkeit davor -auf dem eigenen Grundstück- zu parken. Fazit: Ein Haus mit vielfältigem Potential!

- Die große Wohnung im OG wurde ca. 2006 aufwendig saniert: neues Bad, doppelt verglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen, Parkettboden, Wände etc.. - restliche Fenster sind einfach verglast im weißen Holzrahmen, alle Fenster mit Rollläden. - Ölzentralheizung mit Warmwasser von 1982, der Öltank befindet sich unter der Garage, also ohne Geruchsbelästigung im Haus. - Die Steigleitungen im Haus wurden erneuert. - Eine Dachdämmung zwischen den Sparren wurde vom Eigentümer eingebracht. - Doppelgarage separat vom Haus, mit Tür zum Garten, mindestens 2 Stellplätze davor - Massive Bauweise, voll unterkellert. - Kamin im Wohnzimmer - 2 Markisen - Der Bodenrichtwert für dieses optimal geschnittene Grundstück beträgt 1.160,- €/m² x 695 m² = € 806.200,-!

Das freistehende Haus liegt am Ende einer Sackgasse. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sehr privat, eine wahre Rarität in Deutz. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite / Nordseite. Der anliegende östlichen Zubringer ist durch einen bewaldeten Erdwall vom Grundstück getrennt und nicht sichtbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum von Deutz ca. 500 m entfernt; Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Straßenbahnhaltestelle der Linie 1,3,4 und 9 ca. 700 m entfernt; der Bahnhof in Deutz ca. 1.000m. Autobahnauffahrt 59 liegt ca. 500 m entfernt.

Besichtigungstermine sind ab dem 15.8.20 möglich und ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Gerne sende ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé zu.