Haus zum Verkauf €399.000 152 m²
67549 Worms, Leiselheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1669812?accessKey=5e4d +++ Dieses charmante, modernisierte Reihenhaus erweist sich als ideales Zuhause für Familien mit Kindern: Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m², welche sich auf 3 Etagen und 7 Zimmer verteilt, erhalten Sie genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten! Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. Das 1972 erbaute Objekt präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand - erst im Jahr 2018 wurde bspw. eine neue Gasheizung installiert. Eines der Highlights stellt die teilweise überdachte Terrasse dar: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen, während Sie den Blick in Ihren eigenen geschmackvoll gestalteten Garten genießen. Dieser stellt Kindern Platz zum Spielen zur Verfügung und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen. Im 1995 ausgebauten Dachgeschoss erhalten Sie außerdem die Möglichkeit, auf Ihrer Loggia die Sonne zu genießen und sich an dem traumhaften Ausblick zu erfreuen. Ein weiteres Glanzstück bildet im Keller ein Wellnessraum mit Sauna - hier ist Ihnen Spa-Feeling für zu Hause garantiert! Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Flur, welcher Sie direkt in das lichtdurchflutete, großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Terrassenzugang führt. Dieses ist über einen Essbereich mit der offenen Küche verbunden - hier profitieren Sie von einer vollständigen Einbauküche in klassischem Weiß. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-Duschbad. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier verfügen Sie über 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, einen Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und komfortabler Wellness-Duschbadewanne. Im Dachgeschoss erhalten 2 weitere geräumige Zimmer durch charmante Holzbalkenkonstruktionen ein besonders gemütliches und angenehmes Wohnambiente - beide gewähren Zutritt auf die sonnige Loggia. Zudem befindet sich hier ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Keller: Dieser weist neben dem Wellnessbereich mit Duschbad auch einen Heizungsraum sowie reichlich Staufläche auf. Für Pkw steht eine Garage bereit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1021251

+ Großzügiges Raum- und Platzangebot + Modernisierter, renovierter Zustand + Terrasse + Garten mit Gartenhäuschen + Loggia und Wintergarten + Einbauküche + 4 Badezimmer (1x Wellness-Duschbadewanne) + Charmante Holzbalkenkonstruktionen im DG + Keller mit Wellnessraum und Sauna + Garage + Ruhige, naturnahe Lage + Zentrumsnähe

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Leiselheim, einem nordwestlich der Kernstadt liegenden Stadtteil von Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich genutzt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, wobei rund 40% der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden. Umgeben von weiten Feldern genießen Sie ländliche Idylle und Natur pur - hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannen. Ca. 1,5 km entfernt steht Ihnen in Worms jegliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung - hier befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken sowie darüber hinaus eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants. Einen Kindergarten erreichen Sie in nur ca. 550 m Entfernung, während Schulen unterschiedlicher Schulformen in Worms verteilt ansässig sind, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch 2 Spielplätze im Umkreis von nur etwa 450 m unterstrichen. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 47 und 9 sowie auch über die Autobahn 61 besteht zudem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

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