2-Zimmer Wohnung zu vermieten €395 43 m²
94036 Passau, Heining

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich im Erdgeschoß eines von der Firma Bergander Bau erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus selbst liegt in attraktiver Lage. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch die Liebe zum Detail sowie ihre hochwertige Ausstattung. Der praktische, kleine Vorraum dient als Eingangsbereich und Abtrennung zum restlichen Wohnraum. Er bietet genug Platz für die Unterbringung einer Garderobe. Vom Vorraum aus betritt man das helle sowie geräumige Wohnzimmer. Hier integriert, jedoch optisch vom restlichen Raum abgetrennt, findet sich der offene Küchenbereich. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die auf den Fotos zu sehende, maßgefertigte Einbauküche (März / 2020) gehört dem derzeitigen Mieter und kann bei Bedarf gerne von diesem abgelöst werden (Preis VB). Vom Wohnzimmer aus hat man auch den direkt Zugang zur eigenen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Rechts des Wohnbereiches liegt das Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören noch eine Garage mit davor liegendem Stellplatz und ein eigener Einzelkeller mit Fenster, Heizung, Strom sowie einer zusätzlichen Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zur gemeinsamen Nutzung stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenzimmer für die Wäsche zur Verfügung. Durch die Lage im Erdgeschoß des Hauses ist diese Wohnung barrierefrei erreichbar. Lediglich zum Keller des Hauses muss ein Treppenabgang berücksichtigt werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember 2020 vermietet, kann aber nach entsprechender Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter sowie dem Eigentümer bereits zum Oktober 2020 für den neuen Mieter zur Verfügung stehen! Besichtigungen können erst nach entsprechender Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis!

- energiesparender Neubau mit wenig Wohneinheiten - solarunterstütze Warmwasseraufbereitung - integriertes Abluftsystem (zur Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen) - TV - Anschluss über SAT bereits vorhanden - barrierefreier Zugang zur Wohnung selbst, jedoch zum Kellerraum muss ein Treppenabgang berücksichtigt werden. - Kunststofffenster (dreifach verglast) - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Integrierter offener Wohnküchenbereich ohne EBK, die auf den Fotos zu sehende, maßgefertigte Einbauküche (Einbau März 2020) gehört dem derzeitigen Mieter und kann bei Bedarf gerne von diesem abgelöst werden (Preis VB) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil - komfortables Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchtrockner sowie Anschluss für die Waschmaschine - praktischer Garderoben - Vorraum - in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung - moderne Video - Sprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom und zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine - eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie Fahrradabstellraum zur Verfügung

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine beliebte sowie begehrte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut gestaffelten Fahrplänen ermöglichen, auch ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Gerne laden wir Sie zu einer Darstellung des Objekts ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache, für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 395,00 € Kaltmiete zzgl. 115,00€ Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00€ Kaltmiete für die Garage. Dies entspricht einen Warmmietpreis von 560,00€ monatlich. Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember 2020 vermietet, kann aber nach entsprechender Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter sowie dem Eigentümer bereits zum Oktober 2020 für den neuen Mieter zur Verfügung stehen! Besichtigungen können erst nach entsprechender Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden, wir bitten Sie hier um Ihr Verständnis!