Haus zum Verkauf €490.000 287 m²
47059 Duisburg, Neuenkamp

Das 4-geschossige und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1967 auf einem Erbbaugrundstück in guter Sichtlage an der Straßenecke Essenberger Straße/Benediktstraße errichtet. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein 185,49 m² großes Ladenlokal, welches seit ca. 20 Jahren an einen Getränkeeinzelhandel vermietet ist. In den 3 Obergeschossen befinden sich 6 Wohnungen. Die beiden größeren Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus ist vollvermietet. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung mit einem 7.000 l Tank, eine wärmegedämmte Fassade und isolierverglaste Fenster. Ebenfalls auf dem Grundstück wurden als separater Bauteil 3 Garagen errichtet, welche ebenfalls vollständig vermietet sind.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt ca. 47 Jahre und kann voraussichtlich in Absprache mit dem Erbpachtgeber verlängert werden. Andernfalls zahlt der Erpachtgeber dem Erpachtnehmer eine Entschädigung gemäß ErbbauRG. Der jährliche Erbbauzins ist wertgesichert und beträgt aktuell 2.260,80€. Dieser Betrag ist bei der Berechnung der Mietaneinnahmen bereits in Abzug gebracht worden.

Neuenkamp ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Mitte und liegt auf einer Halbinsel zwischen der Ruhr im Norden, dem Rhein im Westen und dem Parallelhafen im Süden. Quer durch diese Halbinsel verläuft die A 40 und teilt sie in einen nördlichen und südlichen Teil. Im Süden befindet sich die Siedlung Neuenkamp. Ganz im Westen, am Rheinufer, befinden sich die Moerser Grinden, ein Rheinauen-Park, der am nördlichen Ende von der Skulptur bzw. Landmarke Rheinorange geziert wird. Über die Rheinbrücke gelangt man in den Stadtteil Duisburg-Essenberg. Neuenkamp ist ein grüner, aber dennoch recht zentral gelegener Stadtteil. Hier gibt es noch einen hohen Anteil an Bäumen und grünen Freiflächen, besonders im Osten und Südwesten. Zudem ist die Bebauung relativ locker und von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt. Durch die Buslinie 933, die tagsüber im 15-Minuten-Takt fährt, ist der Standort mit der Duisburger Innenstadt verbunden.

Das Objekt wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft.