Haus zum Verkauf €800.000 144 m²
Waldstraße 12a, 86495 Eurasburg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Orts-/Waldrand von Eurasburg in idyllischer Hanglage. Nicht allzu groß wirkend von Norden her, zeigt sich das Gebäude auf der Südseite durch das ausgebaute Untergeschoss von seiner besten Seite. Die exclusive, Lage ergibt sich aus der herrlich weiten, unverbauten Aussicht gen Süden und der Ruhe in dieser verkehrsarmen, waldnahen Wohngegend. Ansprechend sind ein großzügig angelegter Balkon samt Freisitz und die darunter sich befindende Terrasse neben dem davor liegenden Teich. Das Haus wurde 1976 mit einer Einzelgarage gebaut. Im Untergeschoß befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume und ein kleines Bad mit WC. Außerdem befinden sich noch ein Vorratsraum, ein Hobbyraum , der Heizraum mit einer hochwertigen Ölheizung und ein Raum zur Unterbringung von Gartengeräten mit Zugang zur Terrasse im Untergeschoss. Das Erdgeschoß besteht aus einem Windfang samt Gäste-WC, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Haushaltsraum und dem großräumigen Wohnzimmer, das auf einer Breitseite eine hochwertige Nussbaumvertäfelung aufweist. Das nicht ausgebaute einräumige Obergeschoß erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses. Die Leitungen für einen Ausbau sind schon nach oben verlegt samt Anschlüssen. Zwei Fenster erhellen den großen Raum an den Giebelseiten. Das Dach ist gedämmt.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und Reparaturen bei Bedarf regelmäßig durchgeführt. Es befindet sich in einem hochwertigen Zustand.

Durch die naturnahe, ruhige Ortsrandlage mit einer unvergleichlich schönen Aussicht bietet das Haus einen hohen Erholungswert. Und doch ist die Gemeinde Eurasburg 18 km von Augsburg, 8 km von Friedberg und nur 6 km von der Autobahn- Anschlussstelle Adelzhausen der A8 entfernt.

Neben dem im oberen Bereich sich befindenden Ziergarten mit allerlei Blumen, Sträuchern und Bäumen, führt ein schmaler Pfad zum darunter liegenden Nutzgarten mit einem Glashaus und Obstbäumen . Das Haus wird von privat an privat provisionsfrei verkauft. Bitte keine Anfragen von Maklern !