Haus zu vermieten €1.490 110 m²
Hammerbacherstr. 36, 91074 Herzogenaurach, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Das Wohnhaus besitzt ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Von der Diele im EG erreichen Sie das Gäste-WC, den Abstellraum und einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der zur Küche hin offengehalten wurde. Die großzügige Terrasse wird über das Wohnzimmer zugänglich sein (geplant). Das Haus wurde im fränkischen Baustil gebaut und besitz somit im 1. OG Dachschrägen. Hier sind neben dem Bad das Elternschlafzimmer und die zwei Kinderzimmer geplant worden. Alle Zimmer haben genügend Stellwände zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Belüftungsanlage im gesamten Haus. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau/Erstbezug, die zum 01.10.2020 bezogen werden kann.

In den Feuchträumen werden Wand- und Bodenfliesen verlegt, die anderen Räume des Kellers und des Erdgeschosses werden gefliest. In den Zimmern des Obergeschosses wird ein Vinylboden verlegt. Wand und Deckenflächen sind gestrichen. Die gesamte Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen gehobenen Anspruch.

Das freistehende Einzelhaus liegt in einer ruhigen Neubaugegend im Ortsteil Hammerbach von Herzogenaurach direkt an einem Pferdehof. Kindergärten, Schulen und Geschäfte sind gut erreichbar. Von Hammerbach aus erreichen Sie leicht den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe. Im Keller befindet sich ein Technik- sowie ein Trocknungsraum. Die restlichen Zimmer im Keller besitzen Wohnraumfenster sowie eine Fußbodenheizung. Die Fertigstellung der Außenanlagen ist für das Frühjahr 2021 geplant.