Sehr ansprechendes und schickes Stadthaus! Das Haus verfügt über eine grundstücksgrösse von ca 300 qm und einer Wohnfläche von 200 qm Das Gebäude wurde von 2013- 2016 kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Komlette erneuerung der Wasserleitungen Etagenverteiler Mehrschichtverbundrohr, verschraubt und erweiterbar falls nötig! Abwasserrohre komplett erneuert. Sanitäre Einrichtung komplett erneuert mit Villeroy und Boch sanitärelementen, sowie HANSA und Grohe Armaturen. Heizungsverrohrung und Heizkörper komplett erneuert mit Etagenverteilern. Junkers Cera smart Heizungstherme erneuert 2007. Wände wurden unter Anleitung und Berechnung vom Statiker entfernt und die traglast auf stahlträger fachmännisch ausgeführt. Das Walmdach wurde aufgedoppelt um eine Isolierungsschicht von 180 mm zu gewinnen. Dachgebälk wurde durch den Dachdecker begutachtet und die Arbeiten durch ihn ausgeführt. Das Dach wurde mit glasierten Tonziegeln eingedeckt, hat 3 Gauben und 3 ISO Dachfenster von Velux. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, sämtliche Installationen und zuläufe liegen schon bereit. Der Ausbau kann in eigenregie übernommen werden und ist für Ihre Ideen willkommen. Aufgrund des Walmdaches lässt sich hier ein sehr schönes Studio mit sichtbaren Balken realisieren. An der Außenfassade wurde die Nord und die West seite gedämmt. Die Fassade wurde nach den alten Plänen in etwa wieder hergestellt und trägt zum Gesamtbild sowie der Erscheinung dieses schönen Stadthauses bei. Alle Fenster wurden erneuert und zum teil, zur Straße hin, mit Schallschutzfenstern versehen. Die gut erhaltenen Klappläden müssten noch mit der entsprechenden Farbe gestrichen werden und wieder eingehängt werden um den letzten schliff dieses Hauses zu vervollständigen.
Komplett neue Elektroinstallation. Komplett neue Sanitärinstallation. Komplett neue Abwasserinstallation. Komplett neue Fenster zum teil mit schallschutz. Komplett neue Eindeckung und aufdoppelung des Walmdaches, glasierte Tonziegel, 3 Gauben und 3 Velux ISO Dachfenster. Einbauküche mit Markengeräte der Oberklasse. Hochwertiger Klickvinylboden im Erdgeschoss. Hochwertiger Pitchpine Boden im Obergeschoss. Helles und grosses 15 qm Tageslichtbad mit Badewanne 180 und Dusche 140. Garten Garage Vollunterkellert Ect..
Mitten im Ort, ideal, noch keine Minute bis zur Bushaltestelle und Verbindung in die umliegenden Städten, Mannheim, Frankenthal, Heidelberg. Bäckerei, Reformhaus, Lebensmittel , Ärzte, zu Fuß in unmittelbarer Nähe! Fahradwege laden ein ins unmittelbare Umland, Worms, Mannheim ect. Schulen und Kindergarten und BASF im näheren Umfeld
Durch den Behandlungsraum 16 qm und den fast 38 qm grossenYogaraum, ist diese Immobilie gut geeignet für Freiberufler und selbstständige, bzw. für kleingewerbe oder Kapitalanleger. Der Praxisraum ist Heilpraktiker gerecht ausgeführt und verfügt über einen separaten Waschbecken Anschluß sowie einen Waschmaschinen Anschluss und der entsprechenden elektroinstallation! Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, sämtliche zuläufe, Heizung, Wasser, Strom sind schon zugeführt.