3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.500
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch eine aufgelockerte Architektur. Die Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäudeteil, so dass alle Räume über Fenster bzw. bodentiefen Fensterelementen versehen sind. Eine gute Ausstattung mit guten Energiewerten runden das attraktive Profil ab. Insgesamt 11 Wohnungen auf drei Etagen verteilen sich auf das gesamte Wohnhaus. Es handelt sich um ein in sich abgeschlossenes Ensemble in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand und doch sehr Stadtnah. Ein gefliester Loggia-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein und durch den überdachten Teil sind z.B. die Balkonmöbel vor Regen geschützt.

Ausstattung:
Über den Eingangsbereich mit Glasvordach erreicht man die Obergeschoss-Wohnung bequem mittels großzügiger und gerader Massivtreppe mit Steinbelag. Von der Eingangsdiele mit ausreichend Stauraum gelangt man gleich in die Küche, oder in das gut geschnittene Ess- und Wohnzimmer mit großzügiger und heller Atmosphäre und direktem Balkonzugang. Der Balkon hat ein Metall-Sichtschutzgeländer kann mittels Markise auch beschattet werden. Der sich anschließende Flur führt dann zum Schlaf- und zum Gastzimmer sowie in das raumhoch geflieste Tageslichtbad. Das Bad ist mit Waschtisch, wandhängendem WC, Dusche mit Duschkabine und Badewanne in frischen Farben ausgestattet. Schlaf- und Kinderzimmer haben einen Laminat-Bodenbelag und alle anderen Raumbereiche sind mit Bodenfliesen belegt. Sämtliche Fenster und Balkontürelemente sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise mit Fliegengittern versehen. Heizung und Warmwasser werden mittels Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil inkl. Waschmaschinen-Stellplatz. Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trocknungs-Keller sowie ein Multifunktionsraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehören Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz vor dem Haus. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Die Außenfassade wurde Oktober 2017 neu gestrichen. - Die Dachgauben wurden 2018 renoviert bzw. neu verblecht - seit Nov. 2019 werden Zug um Zug die Holz-Isolierglasfenster durch neue Kunststofffenster getauscht (die Holzfenster dieser Wohnung sind im guten Zustand). Auf Wunsch kann die Einbauküche vom Eigentümer abgelöst werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die helle Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit viel Grün im Umfeld und in unmittelbarer Nähe von der Innenstadt entfernt. Auch eine Busverbindung befindet sich unweit von der Wohnung entfernt. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr (S-Bahn und Regio-Verbindungen). Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A6 (Amberg-Heilbronn ) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A9 ( München-Berlin ) und A3 ( Passau-Frankfurt a. Main ) angebunden. Die Nürnberger Innenstadt sowie auch das Messegelände sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen. Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist 20 km entfernt und direkt per S-Bahn und U-Bahn erreichbar. Er ist das Tor zu deutschen und europäischen Großstädten.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03101