3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
22337 Nord - Hamburg Alsterdorf
bisheriger Preis €365.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1930773?accessKey=5f0f +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte und sanierte Eigentumswohnung in Hamburg-Ohlsdorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Helle Wohnräume, ein Südbalkon und der dank einer Kernsanierung 2011 moderne Zustand der Wohnung bieten beste Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das große Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer sowie die Küche inkl. Einbauküche und das Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Bad und zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil.

Bei Bedarf können 2 Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und ein Fahrradkeller sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst bieten zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025027

Ausstattung:
+ Südbalkon
+ Kernsanierung 2011
+ Laminat und Fliesen
+ Einbauküche (inkl.)
+ Modernes Bad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2 Tiefgargenstellplätze mietbar
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: 275 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.740,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf weiß insbesondere durch viel Ruhe und Grün zu überzeugen und verfügt zugleich über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Süden des Stadtteils und liegt somit ideal, damit Sie all diese Vorzüge genießen können.

Einen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 3 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus ist eine Grundschule nach rund 500 m erreichbar.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie weniger als 100 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Darüber hinaus erreichen Sie den S-Bahnhof “Rübenkamp (City Nord)” in etwa 10 Minuten fußläufig und haben hier Anschluss an die Linien S1 und S11. Mit dem Pkw können Sie im Osten auf die B433 auffahren. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 20 und mit dem ÖPNV in knapp 30 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: efacc05fb0