4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Haus oder Wohnung?
Das Wohnen in dieser Maisonettewohnung fühlt sich ein wenig wie die Mischung aus beidem an.

Die in einem ca. 1995 errichteten Zweifamilienhaus gelegene Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, den Sie über eine Außentreppe erreichen, und befindet sich in Erftstadt-Köttingen. Der moderne und durch die zwei Ebenen hausähnliche Grundriss macht den Grundriss dieser Wohnung aus.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf das Ober- und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zu dem zur Hausrückseite gelegenen Balkon, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der von den derzeitigen Eigentümern als Gästezimmer umgenutzt wurde, sowie ein Gäste-WC, das zusätzlich über eine Dusche verfügt.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die auf dem Garagendach angelegte Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Die Garage befindet sich im Sondereigentum des anderen Eigentümers der Gemeinschaft. Die dort befindliche Terrassenfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da der Ausbau später und ohne Einholen von Genehmigungen erfolgte.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Die Dachgauben im Bereich der Dachschrägen lockern die Räume auf und verleihen den Räumen so ein angenehmes Ambiente.

Der Spitzboden (keine Ausbaureserve) ist der perfekte Kellerersatz und bietet ausreichend Abstellfläche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroheizkörper, die vom Eigentümer erst im Jahr 2015 installiert wurden, um mit seiner Wohnung autark zu sein. Ursprünglich war die Wohnung an die Gaszentralheizung angeschlossen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz.

Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie und des gepflegten Unterhaltungszustandes kann die Wohnung ohne größere Arbeiten vom neuen Eigentümer nach Vereinbarung ab Ende 2020 oder Anfang 2021 bezogen werden.

Ausstattung:
Da es sich um eine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern handelt gibt es keine externe Verwaltung, sondern die Abrechnung von gemeinsamen Kosten erfolgt direkt untereinander.

Klassische Eigentümerversammlungen, Protokolle, Hausgeldabrechnungen, eine Instandhaltungsrücklage oder Wirtschaftspläne, aus denen sich Hausgeldzahlungen ergeben, gibt es demnach nicht.

Leider liegen sowohl dem Verkäufer als auch dem Bauamt keine Original-Bauunterlagen zu diesem Haus und der Wohnung vor, sodass sich bei der Exposéerstellung auf Unterlagen aus nahezu baugleichen Nachbarhäusern gestützt wurde.
Wir weisen daher ausdrücklich darauf hin, dass die vom Verkäufer gemachten und von uns übernommenen Angaben nach besten Wissen und Gewissen gemacht wurden, aber demnach Ca.-Angaben darstellen.

Ein Eindruck vor Ort ist noch immer das Beste.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2020 / Anfang 2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1995
Stromheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 11.05.2030

Anbieter-Objekt-ID: 63762