Bei der Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1963 auf dem 786 m² großen Grundstück errichtet wurde. Zum Verkauf stehen die 80 m² große Hauptwohnung der 1. Etage sowie die 50 m² große Wohnung des Dachgeschosses. Zudem befindet sich im hinteren Bereich des Gartens ein abgegrenzter Garten, der allein durch den neuen Eigentümer der angebotenen Eigentumswohnung zu nutzen ist. In diesem Garten steht ein sehr wertiges und großzügiges Gartenhaus, angrenzend hierzu eine schicke Terrasse in idealer Größe. Insgesamt wurden hier im Jahre 2015 ca. 20.000,00 € investiert. Je nachdem, was gewünscht ist, ergeben sich drei gute Nutzungsmöglichkeiten: 1. Könnten die Einheiten insgesamt von einer Familie genutzt werden, wobei die Kinder ihr eigenes Reich im Obergeschoss hätten. 2. Könnte die 1. Etage mit dem schönen Balkon und dem klasse Garten selbst genutzt und das Dachgeschoss vermietet werden. 3. Beide Einheiten als Kapitalanlage gekauft und vermietet werden. Investitionen in die Haustechnik stehen zum Glück nicht an, denn das Dachgeschoss wurde in 1997 komplett neu ausgebaut, der Dachstuhl erneuert und das Dach neu gedeckt und gedämmt. Ebenso wurde in der Wohnung der 1. Etage nicht gespart. Mit viel Geschmack und Stil wurde in 2012 eine grundlegende und grundsolide Modernisierung durchgeführt. Unter anderem wurden alle Türen und alle Heizkörper erneuert und der Boden mit einem schicken Designbelag versehen. Im Keller eine fast neue Heizungsanlage, natürlich mit Gas-Brennwerttechnik, aus dem Jahr 2016. Das Untergeschoss verfügt über das Manko, dass bei Starkregen ein Wassereintritt durch zwei Außenmauern zu beobachten ist. Ein Angebot zur Behebung liegt vor - der neue Eigentümer müsste hierfür in den nächsten Jahren ca. 20.000 € zurücklegen.
+ Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum im Jahr 1997 + 1997 Dach neu gedämmt und gedeckt + 1997 neue Dachflächenfenster teilweise mit Aussenrolläden + 2 Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne + Designböden in allen Räumen des 1. Obergeschosses + eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016 + Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer + Innentüren und Heizkörper wurden im Jahr 2012 erneuert + Fenster im 1. Obergeschoss alle mit Aussenrolläden + Stellplatz vor dem Haus + Balkon vom Esszimmer des 1. Obergeschosses erreichbar + Garten mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
Die Immobilie liegt angenehm ruhig an der Hans-Böckler-Straße 45 in Recklinghausen. Die umliegenden Felder animieren zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und weiteren Aktivitäten an der frischen Luft. Die Eigentumswohnung befindet sich östlich von der Recklinghäuser Innenstadt. Die City liegt in 3 Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto in 7 Minuten zu erreichen.
Die Mieter der Wohnungen ziehen zum 01.06.2017 aus, so dass individuelle Nutzungsalternativen möglich sind. Die beiden Wohnungen werden ohne Berechnung einer Courtage angeboten.