Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in das teilverglaste, helle Treppenhaus des von derzeit ausschließlich Eigentümern bewohnten 5-Familienhauses. Die Wohnanlage wurde 2005 gebaut, der Ausbau der Wohnung erfolgte dann nach unseren Vorgaben im Jahre 2007. Da es sich bei der Wohnanlage um ein Hanghaus handelt, kommen Sie nach wenigen Schritten über eine Granittreppe mit modernem Edelstahlgeländer bequem zu Ihrer Wohnung. Hier erwartet sie ein offener,heller Flur, von dem alle Türen,die ausnahmslos in weiß gehalten sind, zu den Zimmern und ins Dachspitz Studio führen. Das Wohnzimmer mit seinen Ca. 4m Raumhöhe im Rundbogen ist ein Highlight dieser Immobilie und mit Sicherheit in dieser Art einzigartig in Aschaffenburg. Über ein großes Fenster haben sie einen wunderbaren, unverbaubaren Blick in den Odenwald, in die Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser und in den Gemeinschaftsgarten der Anlage. Die Wohnung ist sehr gut gedämmt und die Mehrfachverglasung aller zum Teil bodentiefen, weißen Fenster, lässt kaum Wärme entweichen.Durch die durchdachte Bauweise der Wohnung kommt es im Sommer zu keiner Stauhitze, es ist immer angenehm kühl. Der Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar ist, ist quadratisch geschnitten, so dass Gartenmöbel gut platziert werden können und man morgens bis abends die Sonne genießen und herrliche Sonnenuntergänge in Ruhe bestaunen kann. Der Balkon und auch der Gemeinschaftsgarten sind von der Nachbarschaft kaum einsehbar, ebenso verhält es sich mit den Wohnräumen. Absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert! Über eine innenliegende, gemauerte Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitzboden. Alle Räume sind so gestaltet, dass sie individuell eingerichtet , je nach aktuellem Platzbedarf genutzt werden können und jeden Einrichtungsstil problemlos mitmachen. Aber alle noch so guten Beschreibungen und Bilder können den persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin dieser wundervollen Wohnung nicht ersetzen.
In den Dachschrägen und im Flur wurden hochwertige Schiebeelemente aus Matt Glas vom Schreiner eingesetzt, um den dortigen Stauraum optimal ausnutzen zu können. Die Böden sind im Eingangsbereich, Küche und im Bad mit Fliesen gestaltet, die übrigen Räume erhielten Parkett und Korkböden. Im Sommer können die Fenster auch abends bedenkenlos geöffnet werden- fast alle Fenster sind mit massgefertigten Fliegengittern versehen und sind mit einem Rollo zu schließen. Im Winter spendet ein Kaminofen wohlige Wärme. Das Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche wurde 2015 mit neuen, hochwertigen Armaturen und vom Schreiner maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet in denen sich alle Badutensilien sauber verstauen lassen. Dort befindet sich auch Fussbodenheizung. Die Küche ist schlicht in weiß glänzend gehalten und mit hochwertigen Siemens Markengeräten (z.B. Dampfgarer) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil. Allen Eigentümern steht ein Hauswirtschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Wäschetrockner, ein Trockenraum/ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Internet: 50.000 DSL ( 100.000 DSL machbar) verfügbar, da neue Leitungen verlegt wurden. Fersehen: SAT Anlage oder Internet ( z.B. Telekom Entertain)
Die Lage der Wohnung läßt keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus sind Sie in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es als Alternative noch die Zugverbindung Miltenberg -Aschaffenburg mit Bahnhof vor Ort, so dass ein Pkw nicht zwingend erforderlich ist. Der Stadtring, über den sie die Stadtteile Aschaffenburgs und die Autobahn A3 erreichen ist Ca. 8 Minuten entfernt. Richtung Frankfurt können sie auch die B469 nutzen, das Rhein Main Gebiet ist so in ca. 35 Minuten zu erreichen. Nach Feierabend können Sie entscheiden, ob sie das Nachtleben in Aschaffenburg oder das Freizeitangebot im nur 5 Geh Minuten entfernten Naherholungsgebiet Spessartwald nutzen wollen. Ebenso lädt das Mainufer zu einem erholsamen Spaziergang, zum Radfahren oder zu sportlichen Aktivitäten im Verein ein. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Supermärkte, Kindergarten , Schule, Ärzte, Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alles in Allem erhalten mit dieser Immobilie eine hochwertig ausgestattete, architektonisch außergewöhnliche Wohnung über 2 Geschosse mit perfekter Infrastruktur in einer Region mit sehr hohem Freizeitwert.
Hinweis: Wir verkaufen die Wohnung ausschliesslich von Privat an Privat. Eine Nutzung der Bilder und Textinhalte durch Dritte, insb. Makler/Nachweismakler, mit dem Ziel damit eine Vermittlungsprovision zu generieren, ist ausdrücklich nicht gestattet. Die Wohnung wird nur provisionsfrei verkauft!!