Haus zu vermieten €7.000 700 m²
71088 Böblingen (Kreis), Holzgerlingen

Die monatliche Miete für die gesamte Immobilie mit Grundstück beträgt 7.000 Euro. Wohnteil kann für 4.000 Euro, der gewerbliche Teil für 3.500 Euro separat gemietet werden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus/eine zweistöckige, vollständig renovierte Villa mit 320 qm Gewerbebereich und 320 qm Wohnbereich plus 60 qm Wintergarten in schöner Gartenanlage. Das zeitlose Wohn- und Geschäftshaus gehört zu den architektonisch schönsten Anlagen im Großraum Stuttgart. Ein Turm, ovale Dachgauben, weit überhängende Dächer, Holz-Sprossenfenster und Klappläden schaffen schon von außen eine einmalige Atmosphäre. Das Objekt ist, unter anderem, sehr gut geeignet zur Nutzung als Arztpraxis oder ähnliches. Das Objekt zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Vier Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zehn attraktiven Zimmern zu dem Haus. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie zwei Doppelgaragen und sechs Stellplätze für Ihre Autos und ein Kellerraum zur Verfügung. Das 1984 erbaute Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Das Haus hat eine sehr schöne, ca. 40 qm große Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Holz-Außentreppe. Der architektonisch ausgefallene Schlaf-/Wohnraum unter einer Dachgaube wird ergänzt durch einen kleine komplett eingerichtete rustikale Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche. Möglich wäre auch eine direkte Anbindung an die Hauptwohnung.

Der Gewerbebereich hat ca. 320 qm und ist auf zwei Ebenen verteilt, hervorragend geeignet für einen Arzt- oder Gemeinschafts-Praxis, Steuerberater, Kanzlei und Unternehmen mit Kundenverkehr. Das Wohnhaus hat 320 qm plus 60 qm vollverglastem Wintergarten mit Sauna, Whirlpool und Solarium. Automatisch gesteuerte Jalousinen im Wintergarten und Klimaanlage. Der Fußboden ist mit alten Terracottafliesen belegt und wird mit Fußbodenheizung beheizt. Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mittelpunkt des riesigen Wohnzimmers ist ein wuchtiger runder offener Kamin. Dem gegenüber liegt das runde Turmzimmer mit Holzboden und -Wänden. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen ineinander über, können jedoch durch eine Glas-Sprossentür abgetrennt werden. Die neue weisse Einbauküche ist mit smarten Hausgeräten und grifflosen Push-to-open Schränken ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel, das zur Küche offene Esszimmer besticht mit einer mittelalterlichen Tafel und Eckbank und bietet Platz für bis zu 12 Gäste. Neben der Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Spülmaschine und viel Stauraum sowie eine begehbare Gastronomie-Kühlzelle, deren Aggregat im Keller untergebracht ist. Eine wohl einmalige echte Rarität ist das Gäste-WC mit einer alten französischen Thron-Toilette. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einem neuen Teppichboden ausgestattet und verfügen über großzügige Ankleidezimmer bzw. begehbarer Kleiderschrank. Das runde (!) Schlafzimmer ist im Turm untergebracht und hat eine ebenfalls sichtbare Dachkonstruktion mit ca. 6 Metern Höhe. Bäder und Hauswirtschaftsraum sind weiß gefliest. Die Decken im ganzen Haus haben sichtbare, massive Balken und Holzdecken, im Obergeschoss sind die Decken bis unter das Dach offen. Die Wände bestehen im ganzen Haus aus einem rustikalen, pflegeleichten Naturputz. Im Haus befindet sich viel Stauraum und Regale im Keller.

Das Objekt befindet sich in 71088 Holzgerlingen am Ende einer absolut ruhigen Sackgasse mit großer Wendeplatte und bester Anbindung an die Autobahn A 81, S-Bahn Zubringer in 200 Meter, alle Schulen fußläufig am Ort, Einkaufsmöglichkeiten 100 Meter, Ortsmitte 500 Meter. Daimler Benz Werk 5 Minuten, Stuttgart, Tübingen, Flughafen jeweils 20 Minuten.

Der Gewerbebereich hat ca. 320 qm und ist auf zwei Ebenen verteilt, hervorragend geeignet für einen Arzt- oder Gemeinschafts-Praxis, Steuerberater, Kanzlei und Unternehmen mit Kundenverkehr etc. Der Gewerbebereich, die Wohnung und die Einliegerwohnung sind alle durch separate Eingänge zugänglich. Großzügiger Empfangsbereich und Eingangstheke im gewerblichen Teil . Gute Gestaltungsmöglichkeiten von Wartebereichen. Der Boden ist durchgängig hochwertig weiß gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch hier ziehen sich die Holzdecken und sichtbare Balkenkonstruktion durch. Derzeit besteht die Raumaufteilung aus sieben unterschiedlich großen Zimmern und zwei Großraumbüros. Eine andere Nutzung ist möglich, auch als weiterer Wohnraum. Hier gibt es viel kreativen Spielraum.   Aus der aktuell als Gewerbebereich genutzten Fläche kann eine große Wohnung auf zwei Etagen oder zwei große in sich abgeschlossene Wohnungen gemacht werden. Das Haus ist teilunterkellert und hat 3 Kellerräume mit eigenem Zugang vom Hauswirtschaftsraum und vom Garten. Hier ist auch eine moderne Gas-Zentral-heizung untergebracht. Weitere Lagerflächen befinden sich in den Stauräumen in den Dachschrägen und über den zwei Doppelgaragen. Hier befindet auch eine kleine Hausmeister-Werkstatt.