3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.900 63 m²
90556 Cadolzburg

4,64% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

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Helle und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia und freiem Blick. Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem attraktiven und hellem Wohn-Essbereich mit seiner angrenzenden Loggia begeistert sein. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise, bietet Ihnen einen weiten Blick, da es kein direktes Gegenüber gibt. Im Wohnbereich und im offenen Flur liegt ein heller Laminatboden, der Küchenboden ist weiß gefliest. In den beiden anderen Zimmern liegt noch ein Teppichboden. In der Küche befindet sich eine voll funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis keine Berücksichtigung fand. Das Bad mit Fenster ist zeitlos gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken mit großem Spiegelschrank und WC. Alle Kunststoffisolierglasfenster außer im Wohnbereich zur Loggia haben Außenrollos, das Dachflächenfenster im Schlafzimmer (erneuert 2006) hat ein Innenverdunkelungsrollo. Die Wohnung bietet auch einen Abstellraum mit Fenster für Ihre alltäglichen Gegenstände. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der gut aufgeteilten Wohnung mit freiem Blick nach Süden.

Das kleine und gemütliche 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1988 mit Vollwärmedämmung ist sehr gepflegt. Das Anwesen ist Richtung Süden ausgerichtet und Sie haben einen freien Blick. Vor dem Haus befinden sich die KFZ-Stellplätze für die Bewohner. Hier haben auch Sie Ihren eigenen KFZ-Stellplatz. Als Gemeinschaftsraum haben Sie einen Waschraum wo Ihre Waschmaschine und der Trockner seinen eigenen Platz finden. Als weitere Gemeinschaftsräume gibt es noch einen Trockenkeller und im Außenbereich einen Fahrradraum. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum. Die Hausordnung teilen sich die Eigentümer untereinander auf.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch beträgt 110,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

90556 Cadolzburg

Der Markt Cadolzburg mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist geprägt von der auf einem Bergsporn thronenden Burganlage. Diese Burg ist mittlerweile ein Aktivmuseum und Teil der Burgenstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wald und angrenzende Felder, welche sich ausgezeichnet für Spaziergänge und zum Joggen eignen. In Verbindung mit der guten Infrastruktur bietet Cadolzburg ein lebenswertes und familienfreundliches Umfeld.

Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darunter eine Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Gaststätten. Abgerundet wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Handwerksbetriebe.

Hervorragend ist auch die zentrale Lage in der Metropolregion Nürnberg mit sehr guten Verbindungen: über die B8/Südwesttangente erreicht man Fürth und ca. 15 Minuten sowie Nürnberg in 20 Minuten. Mit der "Rangaubahn" gelangt man im 30-Minuten-Takt zum Fürther Hauptbahnhof.