3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500 102 m²
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte), Friedrichstraße 30

vermietet
Geschoss: 3

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und hervorragend angebundenen Mehrfamilienhauses nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Die Verwaltung des Objektes übernimmt eine in Essen ansässige Hausverwaltung, die alle Ihre Fragen zügig beantwortet.

Die Wohnbereiche der Wohnung sind mit zeitlosem, hochwertigen Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet. Der Teppichbelag der Mieter ist nicht verklebt, sondern nur aufgelegt. Auf das Parkett lässt sich eine moderne Einrichtung sehr gut abstimmen.

Ihr eigenes Bad sowie das Gäse-WC sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erleichtert die tägliche Hausarbeit um Einiges.

Sämtliche Fenster sind mit Isolierglas versehen.

Die Wärmeversorgung wird über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2010 gewährleistet. Die Warmwasserversorgung im Bad läuft über einen Durchlauferhitzer.

Der geräumige Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.

Für einen WLAN und TV-Anschluss in der Wohnung ist gesorgt.

Ein eigener Kellerraum und die zugehörige Garage runden dieses Angebot ab.

Zusammen mit der optimalen Lage der Immobilie innerhalb des Ortes bietet diese Wohnung sowohl eine interessante Anlageoption als auch die Möglichkeit, den Traum einer eigenen Immobilie endlich zu verwirklichen.

Nur wenige Minuten bis ins Zentrum oder bis an die Ruhr - eine zentralere Lage gibt es nicht!

Diese sehr gepflegte, geräumige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses zwischen der Ruhr und dem Zentrum der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Über den hauseigenen Aufzug erreichen Sie ihr neues Zuhause auch mit größeren Einkäufen sehr bequem und unkompliziert. Alternativ nutzen Sie das geräumige Treppenhaus.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanalge und schützt Sie vor unangekündigten Besuchern.
Die klassische Aufteilung der Wohnung ohne Durchgangszimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung der eigenen Wohnträume. Linker Hand finden Sie Ihren zukünftigen Bereich zum gemeinsamen Kochen oder Essen mit der Familiie oder Freunden. Das ausgedehnte Schlafzimmer liegt der Straßenseite zugewandt und bietet im Laufe des Morgens viele Stunden Sonnenlicht. Sehr gut denkbar ist auch, das Schlafzimmer auf die andere Seite des Flures zu verlegen.
Zentral in der Wohnung gelegen erhalten Sie Zugang zu einem separaten Gäste-WC und danebenliegendem Familienbadezimmer mit einer Dusche.
Ein Highlight der Wohnung sind ohne Frage die beiden großen Zimmer mit Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer offenbaren viel Raum, um die jeweilige Zimmernutzung selbst zu bestimmen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon umfasst stolze 30 m². Der Balkon mit Nordwest-Ausrichtung lädt Sie zu regelmäßigem Frühstück bei sonnigen Temperaturen ein. Der Blick über die Gemeinschaftsgärten der Häuser lässt den Tag gut starten!

Eine eigene Garage am Objekt setzt der Parkplatzsuche in der Innenstadt endlich ein Ende - alternativ bessern die zurzeitigen monatliche Mieteinnahmen sicherlich auch Ihre Haushaltskasse auf.
Die Wohnung sowie die Garage sind derzeit noch vermietet. Die Mieterin der Wohnung ist momentan auf der Suche nach einer kleineren Wohnung, da sich ihre familiäre Situation geändert hat.
Aktuell erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 649,00 € zuzüglich einer Vorauszahlung in Höhe von 195,00 €. Die Garage ist für 70,00 € monatlich vermietet.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 30,00 € für die Garage und 345,00 € für die Wohnung. Hierin ist bereites die Zuführung zur Rücklage enthalten.
Im letzten Jahr waren von 4.081,23 € Gesamtkosten 3.115,72 € umlagefähig. Das entsprach ca. 76 %.

Nach Auszug der Mieterin ist eine Neuvermietung mit einer höheren Kaltmiete sehr gut denkbar. Da die Wohnung einen optimalen Grundriss aufweist, lässt sich die Wohnung ebenso hervorragend an eine WG vermieten.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier kommt jeder auf seinen Geschmack!

Das Ruhrgebiet ist seit Jahren eine günstigere, aber nicht weniger rentable Alternative zu Großstadtgebieten. Als fünftgrößter Ballungsraum Europas ist die städtische Entwicklung dieses Gebietes enorm und sollte daher für jeden Kapitalanleger eine Überlegung Wert sein.

Investieren Sie jetzt ins Ruhrgebiet und sichern so dauerhaft Ihr Kapital!

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1955660

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie Zuhause bleiben.
Sprechen Sie uns einfach hierauf an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Nettorendite Ist in %: 4,55
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.628,00 EUR

Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Friedrichstraße 30
45468 Mülheim an der Ruhr (Mitte)

Verkehr, Kultur und Bildung: Mülheim an der Ruhr verbindet alle diese Punkte als Paradebeispiel innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Im Norden grenzt Mülheim an die Stadt Oberhausen und im Osten an Essen. Im Süden liegt der Ballungsraum Düsseldorf mit der Stadt Ratingen und im Westen die Duisburg.

Ein Bus- und Straßenbahnanschluss finden Sie direkt vor der Haustüre. Das Rathaus in der Innenstadt sowie eine große Einkaufspassage mit allen möglichen Geschäften und Restaurants erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Die Ruhr ist in selber Zeit fußläufig zu erreichen.

In Mülheim sind gut 50% des Stadtgebietes Wasser- und Grünflächen. Arbeiten und Leben lassen sich hier ideal verbinden. Die Stadt ist damit einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen und Fachwerkhäuser, aber auch modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. Das Schloss Broich mit Schlossbrücke, eine bekannte Freilichtbühne oder der stadteigene Garten an der Ruhr sind nur einige der Sehenswürdigkeiten.

In der Stadtmitte gibt es ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der Fußgängerzone, hier gibt es nichts, was Sie vermissen müssen.

Städtisches Wohnen mit angrenzender Natur - was will man mehr!