4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.500 140 m²
55299 Nackenheim

Eine große Neubau - Erstbezug - 4 Zimmer - Garten - Wohnung. Diese moderne, helle und sehr großzügige 4-Zimmerwohnung mit kleinem Garten bietet Ihnen eine echte Alternative zu einem Haus, aber alles auf einer Ebene. Durch den vorhandenen Aufzug ist wohnen und wohlfühlen für alle Altersgruppen möglich. In diesem Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt. Es sind zur Zeit ( 25.01.2017) nur noch zwei Eigentumswohnungen nicht verkauft. Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gemeinschaftliche Abstellräume und 4 überdachte Stellplätze. Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen. In diesen Wohnungen mit ansprechenden und durchdachten Grundrissen ist viel Platz für jüngere Paare, für Familien mit Kindern und durch den Aufzug auch für Senioren. Der Aufzug fährt vom Eingang und Erd-/Untergeschoss in jede Wohnetage, womit Sie auch bis ins hohe Alter diese Wohnungen nutzen könnten. Ein Angebot, das so schnell nicht wieder kommt. Sie kommen über den großen Innenhof und stellen Ihren Wagen auf Ihrem Garagenstellplatz ab. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes über den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Ihre ETW bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gehalten, könnte aber auch noch geschlossen werden. Eine Abstell- oder Speisekammer ist gegenüber der Küche vorhanden. Eine gelungene Besonderheit hat der Privatbereich um das Elternschlafzimmer: Sie erreichen das Elternschlafzimmer durch die Ankleide mit direktem Zugang zum separaten Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne. Das hat schon etwas. Damit es morgens nicht eng wird, ist für die weiteren Mitbewohner noch ein separates zusätzliches Duschbad vorhanden. . Freuen Sie sich weiterhin auf die Sonne auf Ihrer großen Gartenterrasse (ca. 16 m²) und in Ihrem Garten in Westausrichtung. Ein eigener Kellerraum und ein Garagenplatz im Untergeschoss runden das Angebot ab. Eine schöne große Wohnung mit Aufzug, die auch bis ins hohe Alter genutzt werden könnte. Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen. Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort. Der Bau ist schon sehr weit fortgeschritten, so dass man sich schon richtig reinfühlen kann. Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K. OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt. Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten. Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: A+/ 24,00 kwh/m²a / Luft/Wasser-Wärmepumpe / Bj. 2016 / 2016 Auszug aus der Baubeschreibung: * Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss mit Garage u. Keller bis zu den Wohnetagen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet. * Fenster (außen antharazit und innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden * Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung * GWC oder zweites Bad * Türsprechanlage * Wände und Decken sind tapeziert mit dem Anstrich in weiß * Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen. * Fahrradabstellplätze im Untergeschoss * Balkone u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Holzdielen. * Terrassen erhalten einen Betonstein - Plattenbelag auf Splittbett. * Garagenplätze oder Außenstellplätze für komfortables Parken * Ein Oberlicht im innenliegenden Bad ist gegen Aufpreis möglich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, als einzugsbereite Wohnungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung übergeben. Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € separat erworben werden. Ein Garagenplatz kann für 15.000 € separat erworben werden. (gilt nur noch für die großen Wohnungen) Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar. FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL: Wohnetage 1 Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 140 m² Wfl. VERKAUFT Whg. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse, Garten, ca. 99 m² Wfl. VERKLAFUT Whg. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl. Wohnetage 2 Whg. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 98 m² Wfl. VERKAUFT Whg. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 157 m² Wfl. Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung. Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter: www.nackenheim.de

Frau Barbara Luff ist Ihre Verkaufsberaterin. Sie erreichen Sie ganz einfach unter: Büro Mainz 06131 9010180 oder Büro Nackenheim 06135 933450 WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT! Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de