3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €516.700 86 m²
Johannes-Gutenberg-Straße 3, 61118 Bad Vilbel, Wetteraukreis

Lebenswerte, nachhaltige Quartiersentwicklung – hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mit den Stadtgärten Bad Vilbel entsteht ein gehobenes Wohnumfeld in bester Lage. Das weitgehend autofreie Quartier vereint künftig Eigentumswohnungen in anspruchsvollen Stadtvillen, individuelle Stadthäuser und einzelne Gewerbeeinheiten rund um einen großzügigen Quartiersplatz. Entworfen von mehrfach prämierten und preisgekrönten Architekten bietet das städtebaulich und architektonisch anspruchsvolle Quartier ein Zuhause für jede Generation und Lebenssituation. Die exklusiven Eigentumswohnungen in den Stadtvillen am Park bilden künftig im Westen den eleganten Anschluss an die öffentliche Parklandschaft. Stil und Eleganz prägen die Stadtvillen, die sich durch hochwertige Fassaden mit Klinkerelementen und großformatige, bodentiefe Fenster auszeichnen. Sie werden allen Ansprüchen an zeitgemäßes, gehobenes Wohnen gerecht: Mit dem Aufzug ist der bequeme und direkte Zugang zu allen Etagen, den Kellern und der Tiefgarage garantiert. Die klaren, gut durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen versprechen ein hohes Maß an täglicher Wohn- und Lebensqualität. Helle, gut geschnittene Räume, hochwertige Bäder und großzügige Wohn-Essbereiche mit offenen Küchen laden ein zum Genießen, Verweilen und Zeitverbringen. Gartenlandschaften verbinden die einzelnen Stadtvillen miteinander und mit dem angrenzenden Park. Innerhalb der Gartenlandschaften entstehen Treffpunkte für alle Generationen und Bedürfnisse: ruhigere Plätze für nachbarschaftliche Gespräche ebenso wie Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten für die kleinen Bewohner. • Elegante Stadtvillen mit gehobenen Eigentumswohnungen in direkter Parklage • Planung und Entwurf von mehrfach ausgezeichneten und prämierten Architekten • Großzügige Gartenlandschaften zwischen den einzelnen Stadtvillen mit privaten und gemeinschaftlich genutzten Grünbereichen • Private Pkw-Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den Stadtvillen, optionale Ladestationen für Elektromobilität • Zentrale, ressourcenschonende Energieversorgung über Nahwärmenetz der Stadtwerke Bad Vilbel

Urban leben – klare Strukturen zum Wohlfühlen und eine angenehme Raumatmosphäre mit hellen, großzügigen Räumen In den Eigentumswohnungen der Stadtvillen entsteht ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause mit viel Wohn- und Lebensqualität. Klar gegliederte, helle Räume ermöglichen große Flexibilität zur individuellen Ausgestaltung. Großformatige, überwiegend bodentiefe Fenster bieten Ausblicke in die aufwendig gestalteten Gartenlandschaften und den angrenzenden, öffentlichen Park. In der Ausstattung überzeugen die Eigentumswohnungen durch eine sorgfältig kombinierte Auswahl hochwertiger Materialien. Highlights • Komfortable Fußbodenheizung mit praktischer Einzelraumsteuerung und Umstellung auf aktive Kühlung im Sommer • Hochwertiges Eiche Massivholz-Parkett mit 8 mm Nutzschicht, wahlweise geölt oder versiegelt • Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen namhafter Hersteller, Format 60 x 30 cm und 60 x 60 cm, unterschiedliche Farbtöne wählbar • Bodengleiche Unterputz-Regendusche inklusive Glasabtrennung Weitere Ausstattung • KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEv 2016 • Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz über Aluminium-Jalousien • Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm • Komplett ausgestattetes Duschbad mit Waschtisch, WC mit Softclose-Funktion, bodengleicher Regendusche inklusive Glasabtrennung und Handtuchheizkörper oder Bad zusätzlich mit Badewanne • Wohn- und Aufenthaltsräume mit Malervlies und Dispersionsanstrich • Wohnungstür mit erhöhter Sicherheitsanforderung RC2N sowie Fenster im Erdgeschoss • Einbruchmeldeanlage optional möglich • Schlüsselfertige Herstellung

Bad Vilbel – die Stadt der Quellen – vereint die Freiheiten und Rückzugsmöglichkeiten einer dynamischen und modernen Kurstadt mit dem Trubel der internationalen Metropole Frankfurt am Main. Mit den Stadtgärten Bad Vilbel entsteht, in einer begehrten Lage der stark nachgefragten Kernstadt, ein attraktives Wohnangebot und eine öffentliche Parkanlage. Auf drei Seiten umrahmt von den nordöstlichen Stadtteilen der Großstadt garantiert Bad Vilbel eine bequeme, direkte und schnelle Anbindung an die Hotspots des Finanz- und Bankenzentrums – ob mit dem Fahrrad, Bus, Bahn oder Pkw. Mit dem fußläufig zwei Minuten entfernten Bahnhof verfügen die Stadtgärten Bad Vilbel quasi über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. So ist der Frankfurter Central Business District, der Hauptbahnhof oder auch der internationale Flughafen in wenigen Minuten direkt und bequem zu erreichen. Das Neubauquartier profitiert von der Nähe zu allen wichtigen Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten: Fußläufig in zwei Minuten erreichbar ist der, in Bad Vilbel, wohlbekannte Rewe-Supermarkt mit seiner exklusiven Auswahl an regionalen, veganen und internationalen Produkten und der gut sortierten Weinabteilung. Ebenso nahegelegen sind Fitnessstudios, weitere Supermärkte, Bäckereien, ein Blumenladen sowie die Apotheke mit ihrer großen Auswahl an Arzneimitteln, Gesundheits- und Kosmetikprodukten. Eine dm-Drogerie ergänzt das Angebot nachhaltig um die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Die moderne Innenstadt, die Neue Mitte, mit ihrem umfangreichen Gastronomie-, Einzelhandels- und Freizeitangebot ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.