11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.800
47259 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1679864?accessKey=5e82 +++

Rentabilität im Paket: In einem ruhigen und gleichzeitig zentralen Duisburger Wohngebiet bieten wir Ihnen hier 4 vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1952 und sind bereits vollständig vermietet. Erwirtschaftet wird dabei nach der letzten Erhöhung im April 2019 in Summe eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17.879,28‬ €. Das monatliche Hausgeld für alle Wohnungen beträgt insgesamt ca. 1.130 €.

Die Wohnungen befinden sich im Erd- oder 1. Obergeschoss der Wohnanlage und umfassen je eine Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt auf 2-3 Zimmer. Vervollständigt werden die Grundrisse von einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller des Wohnhauses zur Verfügung und für Pkw sind Anwohnerparkplätze vorhanden. Der Garten am Haus wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Objektnr: 1022568

Ausstattung:
+ Paket aus 4 Wohneinheiten
+ Vollständig vermietet
+ Sehr gute Vermietbarkeit gegeben
+ Ideal für Kapitalanleger
+ Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage
+ Je 2-3 Zimmer, Küche und Bad
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller mit Einzelabteilen
+ Anwohnerparkplätze vorhanden
+ Hausgeld mtl. insgesamt ca. 1.130 €
+ JNKM: ca. 17.879,28‬ €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.400,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 252 m²

Lagebeschreibung:
Unweit der Rheinufer liegt die Immobilie im Duisburger Stadtteil Huckingen. Hier profitieren Ihre Mieter nicht nur von der Nähe zu reizvollen Grünflächen, die erholsame Stunden an der frischen Luft versprechen, sondern können außerdem auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen. Zudem besteht 10-15 Gehminuten entfernt Anschluss an das innerstädtische U-Bahn-Netz und damit auch die Innenstadt.

Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: So können der nächste Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Drogerie und eine Apotheke in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß in Anspruch genommen werden. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung stellt das 1,5 km entfernte St.-Anna-Krankenhaus sicher.

In etwa einem Kilometer Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station “Mühlenkamp”, die von der Linie U79 angefahren wird. Diese befördert Fahrgäste in etwa einer halben Stunde zum nächsten S-Bahnhof in Buchholz und in etwa 22 Minuten zum Duisburger Hauptbahnhof. Dank der unweit verlaufenden A59 und B288 wird auch guter Anschluss an das Straßennetz gewährleistet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6f1a047ef2