Die ursprünglich 1883 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2001 / 2002 von den jetzigen Eigentümern in Begleitung eines Architekten sowie unter Berücksichtigung antiker Original-Baustoffe aufwendig saniert und modernisiert. Das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Küche und Bäder, die historischen Giebelfassaden, die Versorgungsleitungen, die Drainage sowie die Fußböden sind erneuert worden - um nur einiges zu nennen. Großzügige helle Räume, hohe Decken, stilechte Innentüren und Details sowie isolierverglaste Fenster garantieren modernen Wohnkomfort im historischen Kleid.
Diese imposante Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche, die sich ideal auf zwei Wohnungen verteilt, steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, in direkter Nähe zu dem Elbdeich und dem Este-Sperrwerk. Stilelemente des Baujahrs 1883 verleihen dieser modernisierten Villa etwas ganz Besonderes- sie wurde individuell und mit viel Liebe von den Eigentümern gestaltet und spiegelt in vielen Details den Charme des Jugendstils in Kombination mit der Moderne wider.
Eine mit Bäumen gesäumte Auffahrt führt direkt zu dem Eingangsbereich der Villa. Schon der Eingangsbereich - mit der modernen Treppe und der originalen Holzeingangstür, reflektiert die perfekte Kombination des modernen Wohnens und der ursprünglichen Stilelemente.
Empfangen werden Sie im Windfang, der die beide Wohnungen verbindet. Die Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen Flur, eine Küche mit Holzeinbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen weiteren separaten Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Wannenbad. Das Esszimmer ist als Durchgangszimmer geplant und dient so als perfekte Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnzimmer.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über eine eingerichtete Küche, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Nachträglich eingesetzte Velux-Fenster sorgen auch in dem Obergeschoss für ausreichend Lichteinfall. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und dient derzeit als praktische Lagermöglichkeit. Durch eine Deckenhöhe von über 2 Metern wäre auch ein Ausbau der Dachgeschossfläche denkbar.
Das Untergeschoss des Hauses ist sowohl über einen Innen- als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Ein Teilbereich des Untergeschosses wird als Keller genutzt; beherbergt die Hausanschlüsse, die Gaszentralheizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahr 2001 und bietet u.a. separate Kellerräume für beide Wohnungen mit Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Dem Käufer stehen im Untergeschoss weitere ca. 26 m² wohnlich nutzbare Fläche und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Auch der wohnliche Bereich im Untergeschoss ist mit großzügigen Fensterflächen hell belichtet, beheizt, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und weist mit einer Gewölbedecke auf das Ursprungsbaujahr der Villa hin.
Das ca. 630 m² große Grundstück ist durch eine Hecke zur Straßenseite nicht einsehbar, mit viel Grünfläche vor der Villa liebevoll und pflegeleicht angelegt. Eine ideelle Teilung des vorher ca. 1.603 m² großen Grundstückes ist geplant. Gern zeigen wir Ihnen das vor Ort.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg