Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein ca. im Jahre 1880 in massiver Bauweise mit baujahrestypischer, geputzter Klinkerfassade und rückwärtiger Dämmfassade errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn-, einer Gewerbeeinheit sowie 11 Garagen zum Kauf an.
Die 6 2-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen á 2 Wohneinheiten und verfügen jeweils über ca. 40m². Diese kompakten Wohnungsgrößen sind äußerst beliebt und führen so zu einer absoluten Vermietungssicherheit. Das Haus befindet sich durchweg in einem laufend instandgehaltenen und guten Zustand. Das Dach sowie die Fassade sind in Ordnung und die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren. In 5 Wohnungen wurden laut Aussage der Eigentümer und der Verwaltung die Bäder in den letzten Jahren saniert, eine Wohnung befindet sich noch in einem einfachen Zustand. Im Zuge der Sanierungen wurden auch die Wasser- und Elektroleitungen sowie teilweise die Heizkörper erneuert. Alle Wohnungen verfügen über Wasseruhren. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Eine genaue Auflistung der Vermietungseinheiten können wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung stellen. Die Vermietung ist in dieser ruhigen und äußerst nachgefragten Lage nie ein Problem. Alle Mieter fühlen sich in Ihren Wohnungen sehr wohl, die Mieteingänge sind stets pünktlich und es gibt keinerlei Mietstreitigkeiten. Die Jahresmieterträge belaufen sich ab April 2017 auf ca. € 54.420 zzgl. Nebenkosten p.a.. Hierbei ist eine aktuell leerstehende Wohnung im III. OG mit einer kalkulatorischen Miete von 500€ netto eingerechnet. Bei einer momentanen Durchschnittsmiete der 6 Wohnungen von ca. 10,52 €/m² (2.525€ mtl.) ist jedoch kurzfristig weiteres Mietsteigerungspotential zu erwarten. Die 64m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für netto 1.000€ mtl. vermietet. Die 11 Garagen sind je zu 90€ und ein kleiner Abstellraum für 20€ vermietet, entsprechend also 1.010€ monatliche Netto-Mieteinnahmen.
Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hamburg