3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 105 m²
51399 Burscheid
bisheriger Preis €231.000

Hereinspaziert in Ihre neue Wohnung - oder eigentlich vielmehr ins eigene kleine Haus! In einem kleinen und familienfreundlichen Neubaugebiet in direkter Zentrumsnähe entstehen insgesamt 48 massiv gemauerte Niedrigenergiehäuser (Doppel- und Reihenhäuser) nach KfW-55-Standard. Die hier angebotene Immobilie ist etwas kleiner als die anderen Häuser und verfügt dennoch über eine stolze Wohnfläche von ca. 105 m² nach DIN. Über den eigenen Eingang betritt man die einladende Diele mit Garderobenplatz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Gartenterrasse (inklusive), die geräumige Küche (auf Wunsch offen), eine Speisekammer und das Gäste WC. Küche, Diele und Gäste-WC werden gefliest übergeben. Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafräume und das moderne, geflieste Vollbad. Es bietet viel Platz und ist ausgestattet mit großer, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Die gesamte Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper, hochwertiger Armaturen, usw. ist bereits im Preis inbegriffen. Kein Keller? Kein Problem! Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Abstellfläche (insgesamt über 50 m² Nutzfläche!). Durch den Einsatz einer Pelletheizung, kombiniert mit einer guten Wärmedämmung, wird der KfW-Standard Effizienzhaus 55 erreicht. Dies hat zwei Vorteile: Es können zinsgünstige KfW-Mittel beantragt werden und die späteren Heizkosten fallen besonders niedrig aus. Bei der Planung können Sie mitwirken: es sind jeweils drei Grundrissvarianten pro Etage vorhanden. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen verschiedenste Ideen und Varianten. Zum Haus gehört ein Stellplatz (5.000,- EUR) und ein Carport (7.500,- EUR). Genießen Sie die Freiheiten gegenüber einer "normalen" Wohnung - kein Nachbar über oder unter Ihnen, ein separater Eingang und ein eigener kleiner Garten zur Alleinnutzung. So schön kann Wohnen sein!

-Ökologische Baustoffe -Außen und Innenwände massiv gemauert aus Kalksandstein -Optimale Schalldämmwerte durch zweischallig gemauerte Haustrennwände -Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem -Wohnraumlüftung -Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden -Hochwertige Innenausstattung -7 Jahre Gewährleistungsgarantie. Im Übrigen gelten die Gewährleistungsvorschriften des BGB. -Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV SÜD -TÜV SÜD Zertifikat -Niedrigenergiehaus Effizienz KfW-55 -Zukunftsorientiertes Wohnen mit extrem günstigen Nebenkosten Die Ausstattung bestimmen Sie nach Ihrem Geschmack. Ihnen wird eine reichhaltige Auswahl in den Bemusterungsräumen mit fachlich qualifizierter Beratung geboten.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage von Burscheid, abseits der Hauptstraße. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstraße, das Baugebiet ist jedoch ca. 200m zurückgesetzt. Es zeichnet sich durch besondere Familienfreundlichkeit aus: Das Baugebiet ist verkehrsberuhigt und verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Ärzte, Schulen, und das Burscheider Bad sind ebenfalls nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 5 Min., so dass Sie innerhalb kürzester Zeit in die Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gelangen. Durch die Lage mitten im Bergischen Land sind Sie über die Landstraßen außerdem schnell im benachbarten Leverkusen, Leichlingen und Odenthal. Zudem bestehen von den nah gelegenen Bushaltestellen aus gute Busverbindungen.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé inkl. ausführlicher Bauleistungsbeschreibung, Lageplan, usw. Sie haben Rückfragen oder wünschen eine unverbindliche Beratung? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!