2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 51 m²
22850 Norderstedt

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Single-Wohnung. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit(Arztpraxis) im Erdgeschoss. Die gesamte Anlage wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG(Endetage). Beheizt wird die Anlage durch die Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist somit in einem gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster(Holz) wurden teilweise 2011 erneuert und die restlichen werden 2017 ausgetauscht. Ebenfalls wurden 2011 die Bodenbeläge größtenteils ausgetauscht und das Wannenbad aufwendig renoviert. Die 2 Zimmer-Wohnung teilt sich auf in den Flur, das geräumige Schlafzimmer, den kleinen Abstellraum, das renovierte Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die helle Küche mit Gaube sowie das schöne Wohnzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, den Abstellraum im Keller sowie gemeinschaftliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Das Wohngeld beträgt zurzeit EUR 170,00 mtl. inklusive EUR 44,34 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2015 für die Wohnanlage(inkl. Parkplatz) EUR 83.976,83. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.

Norderstedt ist mit über 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zur Metropolregion Hamburg. Norderstedt teilt sich auf in die Gebiete Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte. Norderstedt ist in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U1 und die Linie A2 der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien der VHH stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander und mit den Gewerbegebieten sowie den umgebenden Orten her. Die Stadt bietet Kindergärten und Tagesstätten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Herold-Center, das Spectrum-Kino sowie viele Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Herold-Center entfernt. Ebenfalls sind die öffentlichen Verkehrsmittel(Bus,Bahn) fußläufig erreichbar.

Referenznummer: V2460 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!