2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 64 m²
Beldensnyderweg 8, 48147 Münster, Schlachthofviertel

Die architektonisch gelungene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bevorzugter Wohnlage des Erphoviertels. Die Eigentumswohnung (ETW) teilt sich auf in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, einen gemütlichen Schlafraum, ein Badezimmer sowie in eine Küche mit Essecke. Im Flur ist darüber hinaus ein geräumiger Einbauschrank zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände zu finden. Weiteren Stauraum bietet der ca. 9 m² große Kellerraum. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Pkw-Außenstellplatz, der aufgrund der zentralen Wohnlage überaus wertvoll ist.

Die ETW befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgestattet, im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die großen Fensterfronten im Wohn- als auch im Schlafraum können elektrisch betrieben werden. Der sonnige Südwest-Balkon verfügt über einen Sonnenfächer sowie über eine Markise. Der Pkw-Stellplatz ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im äußerst begehrten Erphoviertel Münsters, inmitten des Innenstadtrings der westfälischen Metropole. Im Beldensnyderweg gelegen, einer ruhigen Abzweigung des Bohlwegs, bietet die ETW ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. So sind unzählige Angebote der Freizeitgestaltung, zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, Gesundheitseinrichtungen, sämtliche Standorte der Universität sowie der Fachhochschule, Museen, die Stadtbücherei und Schulformen aller Art äußerst nahe gelegen. Das Erphoviertel ist von einer Vielzahl an unterschiedlichen, architektonisch ausgefallenen, modernen und historischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Aufgrund der extrem guten Lage der Wohneinheit, sind neben der Innenstadt Münsters auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell erreicht. So kann man beispielsweise in ca. sechs Minuten Fahrradfahrzeit zum attraktiven Wienburgpark gelangen. Der große Stadtpark bietet mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz, ein Teichbiotop sowie weitläufige Grünflächen, welche zum Grillen und Entspannen einladen. Darüber hinaus verzweigen sich gut ausgebaute Wege durch den gesamten Park, diese eignen sich ideal zum Rollerbladen, Joggen und Walken. Zudem ist die Promenade, welche den Stadtkern Münsters umgibt, nur ungefähr 650 Meter von der Eigentumswohnung entfernt. Von hier aus, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man mit dem Fahrrad in ungefähr acht Minuten den Aasee Münsters. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See kann selbstverständlich ebenfalls für sportliche Aktivitäten genutzt werden, bietet ihren Besuchern aber auf alle Fälle ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets Münsters. Darüber hinaus verfügt der Aasee über Angebote zum Segeln und Tretboot fahren. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Des Weiteren gelangt man von der ETW aus äußerst schnell zum Dortmund-Ems-Kanal. Über die idyllischen Radwege, unmittelbar am Kanal entlang, erreichen Fahrradfahrer nach ca. einer Viertelstunde den Hafen von Münster. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt. Dank der guten Lage sind ebenfalls innerhalb von 15 Minuten Radfahrzeit ein kleiner Golfplatz, eine Minigolfanlage sowie ein Kanuverleih an der Werse erreicht. Sportbegeisterte haben darüber hinaus sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern, das Hallenbad Ost ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreicht, die Innenstadt Münsters ist ebenfalls nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. In der lediglich fünf Minuten entfernten Innenstadt findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art. Die gute Infrastruktur Münsters sorgt dafür, dass man den Hauptbahnhof auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen kann (Bus Nr. 4 ca. acht Minuten), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 110 Meter von der Wohneinheit entfernt. Darüber hinaus ist für Berufspendler interessant, dass die B54 Richtung Gronau/Enschede in unter zehn Minuten erreicht ist und diese Anschluss an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins Ruhrgebiet bietet.

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