Wir bieten Ihnen ein geräumiges Appartement als Eigentumswohnung in unmittelbarer Zentrumslage von Mülheim zum Kauf an. Das zur Wohnung gehörende Haus befindet sich deutlich zurückgesetzt und getrennt durch einen Parkplatz und einen schmalen Grünstreifen an der Rheinischen Str. im Haus Nr. 16. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bildet zusammen mit dem Haus Nr. 14 eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss mitte (entspricht 4. Etage) und ist auch bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre errichtet, d. h. es sind ca. 5 Stufen zur Geschossebene und somit zum Aufzug vom Eingang aus zurückzulegen. Im Dachgeschoss mitte gelegen präsentiert sich die Einheit mit interessant geschnittenem Wohn- und Schlafbereich, einer um Eck einrichtbaren Küche als separater Raum, dem innen liegenden Duschbad und dem Flur in baujahrsgemäßen, ordentlichem Zustand. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Alles in allem verfügt die Einheit über ca. 43,35 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch die Nutzflächen durch einen zur Wohnung gehörigen Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nutzflächen (z. B. Waschküche). Das Haus wurde ca. 1983 im massiver und ansprechender Bauweise errichtet. Die Wohnung ist ausschließlich zur ruhigeren Hausrückseite ausgerichtet. Es ist ein Aufzug mit Notrufanlage vorhanden.
Die Wohnung ist besenrein, vor Bezug sollten Sie Renovierungen im Bereich der Tapeten und des Bodenbelags einplanen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit beigen Fliesen und beigem Sanitär ausgestattet. Kann man modernisieren, muss man aber nicht. Wenn alle Dinge erbracht worden sind, erhalten Sie eine schicke und gemütliche Wohnung für eine Person, die sicher - auch anstelle des Selbstbezuges - gut zu vermieten wäre.
Der Mülheimer Hauptbahnhof sowie Straßen- und Bushaltestellen sind fußläufig im nahen Umfeld. So gelangen Sie nach Duisburg, Essen, Oberhausen oder Düsseldorf schnell und bequem. Wenn Sie mit dem PKW fahren müssen, erreichen Sie Ihr Auto bestens in der zur Wohnung gehörenden, angrenzenden Tiefgarage. Ebenso gut: in nur ca. 3-4 Minuten Fußweg bietet Ihnen die Innenstadt vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ungefähr genauso schnell gelangen fußläufig ins Grüne: zu den Ruhranlagen und das MÜGA-Gelände (über die alte Eisenbahnbrücke).
Die Wohnung ist bereits frei und steht somit zur individuellen Verwendung nach Vereinbarung bereit. Auf Basis des vorliegenden Energieausweises ist die Immobilie mit einem Energieverbrauchskennwert von 79,5 kwh/(m²a) für Heizung ausgewiesen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 145,-- Euro incl. Verwalterhonorar und Rücklage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 47.000 € und 8.000 € für den separaten TG-Stellplatz, gesamt somit 55.000 € zzgl. 3,57 % (incl. 19 % MWSt.) durch den Käufer zu zahlende Courtage. Die Erwerbsnebenkosten im Kauffall (Notar und Gericht) trägt der Käufer. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne unser Obligo. Eine Besichtigung führen wir gerne nach Vereinbarung mit Ihnen durch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.