Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Souterrain eines 7-Parteien-Hauses in Frankfurt – Nieder-Erlenbach. In ruhiger Lage, bietet die Wohnung einen ansprechenden Kompromiss zwischen Stadtnähe und ländlichem Wohnen. 72 m² verteilen sich auf Wohnbereich, zwei Zimmer, sowie Küche und Bad (Wanne und Dusche). Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden (Wohn- und Schlafzimmer) gewährleisten angenehm helle Wohnräume. Die Küche verfügt über eine Speisekammer und eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich im Flur. Die ETW ist zurzeit für EUR 520,- kalt vermietet und würde sich daher hervorragend als Kapitalanlage anbieten, kann alternativ aber auch für Eigennutzer sehr interessant sein. – die Mieter sind über den Verkauf informiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Immobilie.
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil von Frankfurt am Main. Der Ort wurde 1972 von Frankfurt eingemeindet und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe und Gärtnereien sind die Hauptarbeitgeber, einige Aussiedlerhöfe haben sich rund um den Ort gruppiert. Nieder-Erlenbach liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, einem rechten Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 Km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 Km, Bad Homburg ist etwa 8,9 Km entfernt. Nieder-Erlenbach hat mehrere U3 Kitas und Kindergärten, 2 Horts, 1 Grundschule. Darüber hinaus eine Ganztagsschule (Anna-Schmidt-Schule) welche sich im ehemaligen Herrensitz von Glauburg befindet. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste UBahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2Km) und die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Bad Vilbel oder in Berkersheim (Innentarifraum) zu erreichen.
Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1973 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.