Die exklusive 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten und modernen Mehrfamilienhauses in der schönsten Altstadt Deutschlands (laut Focus) - in Dinkelsbühl. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise Kfw 55 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 97 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Optimal geeignet ist dieses Objekt für Paare oder Familien, die auf Komfort und hohe Lebensqualität Wert legen. Es befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche und Platz für den Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten ca. 19 m² großen Balkon mit einem herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Des Weiteren ist ein Schlafzimmer vorhanden, ein Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich hat die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum, wo Platz für Stauraum vorhanden ist. Im Abstellraum und Hauswirtschaftsraum ist auch ein Duschbad oder ein Gäste-WC möglich. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet. * Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar * 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung * Hauseingangstür aus Aluminium * Sprechanlage mit Kamera * Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür * Böden: Parkett, Fliesen * Aufzug * Fußbodenheizung * hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit * Echtglas-Duschkabine * elektrische Kunststoffrollläden in weiß
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, der schönsten Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über den Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.
Achtung: Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 16.000,-, pro Außenstellplatz € 5.000,- und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht. Wohnflächenaufteilung: Wohnen/Essen 31,78 m² Kochen 4,15 m² Eltern 14,21 m² Bad 8,27 m² Flur 5,81 m³ Diele 6,65 m² HWR 3,47 m² Kind 10,47 m² Abstell 2,55 m² =Wohnfläche 87,37 m² +Balkon (50%) 9,46 m² = Wohnfläche ges. 96,83 m²