Im Jahre 1996 wurde das Haus in den Grundmauern eines alten Gutshofs komplett neu errichtet. Die Charakteristik des alten Gemäuers wurde erhalten und durch prächtige Eingangsbereiche untermalt, was dem Objekt einen ganz außergewöhnlichen Charme verleiht. Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage im alten Stadtkern von Nieder-Erlenbach. Diese repräsentative Wohnung eignet sich insbesondere für einen Singel oder ein Paar mit besonderem Anspruch. Aber auch eine kleine Familie findet in diesem Objekt ausreichend Platz. Bereits beim Betreten des offen gestalteten und imposanten Treppenhauses erwartet den neuen Eigentümer ein Eindruck, der seines Gleichen sucht. Der Grundriss besticht durch eine praktische und moderne Aufteilung. Vom geräumigen Eingangsbereich erreicht der neue Eigentümer alle Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Küchenbereich ist offen an den angrenzenden Wohnbereich gestaltet. Sowohl Wohn- und Essbereich, als auch die Küche grenzen an den traumhaften Sonnen-Balkon. Das Objekt unterliegt dem Erbbaurecht. Das Hausgeld i.H.v. 315 EUR je Monat beinhalten neben den Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Haus- und Straßenreinigung, Verwaltung, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagen etc. bereits den jährlich anfallenden Erbpacht-Zins.
* Lichtdurchflutet durch große und bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen * Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige und moderne Türen mit Echtholz-Furnier * Helle Fliesen im offenen Küchenbereich * Schöner Balkon * Tageslicht-Bad UND separates Gäste-WC * Die Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche UND eine Badewanne * Zusätzlich stehen dem Eigentümer folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Garagenstellplatz im Innenhof - Eigener abschließbarer Kellerraum (gemauert) - Gemeinschaftlich genutzter Wasch und Trockenraum im Keller (mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner)
Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral in gefragter Lage Nieder-Erlenbachs in der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch eine hohe Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen. Nieder-Erlenbach verfügt über drei Kindergärten mit verschiedenen Konzepten, drei schöne Spielplätze, eine Grundschule, ein Ganztags-Gymnasium und einen Sportplatz. Die Autobahnen A5 und A661 sind sehr schnell erreicht. Mit vier verschiedenen Buslinien (Die Bushaltestelle ist von der Wohnung nur wenige Schritte entfernt) erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmittel die Innenstadt, Berkersheim (Anschluss an die S-Bahn) und Bad Vilbel. Mit der Linie 29 erreicht man innerhalb weniger Minuten die U-Bahn Station in Nieder-Eschbach. Dennoch ist die nähere Umgebung sehr ruhig und idyllisch.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ergänzend anbei nähere Erläuterungen zu unserer Dienstleistung: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Tätigkeit ist für Sie kostenfrei, bis ein durch uns nachgewiesener bzw. vermittelter Vertragsabschluss zu Stande kommt. Dann ist von Ihnen folgende Provision an uns zu zahlen: Bei Erwerb von Grundbesitz 5,95% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Bei Anmietung von Wohnraum 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Bei gewerblicher Anmietung 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss!