Haus zum Verkauf €434.000 210 m²
65343 Eltville

Wohnen auf 3 Ebenen, mit über 265m² Wohn,- Nutzfläche. Ideal für Wohnen und Arbeiten, die große Familie oder auch zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit teilweise freigelegtem Holzfachwerk, eine Küche mit Einbauten, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie dem Highlight - der schöne, nach Süd-West ausgerichtete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse mit Goldfischteich. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden sich 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon, einer weiteren Küche mit Einbauten sowie einem Tageslichtbad. Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Ende der 90er Jahre wurde diese Doppelhaushälfte komplett saniert. Hierbei wurden u.a. neue Fenster und Türen eingebaut sowie das Dach komplett erneuert. Eine Zisterne mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen sorgt für die Toilettenspülung. Vor ca. 5 Jahren wurde eine neue Gasheizung von der Firma Viessmann installiert. Eine Freistellung des Hauses kann nach Absprache erfolgen.

Mit wenig Aufwand lässt sich die Doppelhaushälfte in 3 abgeschlossene Wohnungen umbauen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Die Highlights im Überblick: - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Grundstücksgröße ca. 180 m² - 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC - Wohn,- Nutzfläche von ca. 265 m² - Separates Treppenhaus - Ende der 90er Jahre komplett saniert - Dach, Fenster, Türen und Böden erneuert - Überwachungskamera mit Schließanlage - Carport und 1 Stellplatz - Gasheizung Viessmann ca. 5 Jahre alt - Nach Süden ausgerichteter, beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Zugang zur Terrasse mit Teich - Zisterne (ca. 4.000 l) zur Spülung der Toiletten

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wird Sie begeistern. Sie befindet sich zentral aber dennoch ruhig gelegen in Eltville nahe der Fußgängerzone und des Rheins. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sowie die Bus- und Bahnanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Über die nördliche Umgehungsstraße B42 gelangt man sehr zeitnah zum Rhein-Main-Gebiet, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und natürlich Rüdesheim.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns 0611-951 400. Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info