2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 51 m²
47057 Duisburg, Neudorf-Nord

Die Bauart: Das Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt und zwischenzeitlich laufend in Stand gehalten. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 2017 umfangreich modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 51 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer zzgl. einer noch zu errichtenden Terrassenfläche von ca. 12 m2. Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung. Die Aufteilung: Sie betreten das Objekt über die Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich ein kleines und gemütliches Schlafzimmer. Geradewegs erreichen Sie den großzügigen Wohn-Eßbereich mit der offen geschnittenen Wohnküche. Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge und ist mit hellem Eichenlaminat ausgelegt. Die praktische weiße Küchenzeile besticht durch Ihre Funktionalität. Das erste Highlight ist / wird der Zugang zur circa 12m² großen Terrasse. Hier lassen sich gemütliche und laue Sommerabende verbringen. Das zweite Highlight - das neuwertige Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet dieses tolle Angebot ab. Hier wurde besonders auf Qualität geachtet, denn die weiße Sanitäreinrichtung der Marke Villeroy&Bach besticht durch sein Design und seine Zeitlosigkeit. Das gesamte Badezimmer ist von den Farben dezent gehalten, sodass Sie mit gekonnt gesetzten Farbhighlights Ihre Individualität zum Ausdruck bringen können. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung überzeugen!

Die Ausstattung: - neue isolierverglaste Kunststofffenster aus 2013/2014 inklusive elektrischer Rollläden - circa 12m² große Terrasse (muss noch errichtet werden) - weiße Türen aus 2017 - Fußbodenheizung - begehbare Dusche - weiße Sanitäreinrichtung von Villeroy&Boch Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung einen Eindruck verschaffen

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf. Neudorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Mitte und wird umrahmt von Wanheimerort und dem Dellviertel im Westen, Duissern im Norden, dem Duisburger Stadtwald im Osten und dem Stadtteil Wedau im Süden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Haltestellen des öffentliches Nahverkehrs und der Hauptbahnhof Duisburg, von welchem unter anderem verschiedenste Fernstrecken bedient werden, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gelegen. Eine gute Anbindung an die A3, A40 und die A59 unterstreicht die zentrale Lage. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl von Vereinen unterschiedlicher Art ausreichend vorhanden. Der Sportpark Wedau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben dem Hochseilklettergarten und dem Strandpark zahlreiche Aktivitäten.

Bezug: Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden. Zur Zeit wird die Wohnung an einen Familienangehörigen für monatlich 400 € bzw. 4.800 € p.a. vermietet. Der Energieausweis: Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist auf Grundlage des Endenergieverbrauchs einen Kennwert von 102,2 kWh/(m²a) aus. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 109.000 ,- €. Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision in Höhe von 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.