Haus zum Verkauf €1.285.000 250 m²
70619 Stuttgart, Sillenbuch

Ein freistehendes Haus mit Garten in gewachsener Nachbarschaft am Rande der Stadt, zugleich jedoch bestens ans Zentrum angeschlossen, ist etwas, was sich viele Menschen wünschen. Mit diesem Wohnhaus kann genau das Realität werden. In sehr guter und ruhiger Lage am Rande von Sillenbuch, einer der begehrtesten Stadtbezirke im Süden Stuttgarts, liegt das derzeitig als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus mit großem Garten. Das Wohnhaus hat das Potenzial zum stattlichen Einfamilienhaus oder auch zum hochwertigen zwei- bis Dreifamilienhaus. Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 15 Minuten Stuttgarts wunderschöne Innenstadt. Das teilweise mit Marmor geflieste Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur westlichen Terrasse, einem weiteren Wohnraum der z.B. als Büro oder Schlafzimmer verwendet werden könnte, ein Büro mit offenem Kamin und Zugang zur südlichen Terrasse, einer Küche sowie einer Toilette auf. Das Obergeschoss verfügt über einen zentral gelegenen Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer, eine geräumige Küche und eine Toilette. Das Dachgeschoss mit platzschaffenden Gauben ist in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette aufgeteilt. Im großzügigen Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum, ein Gewölbekeller, ein derzeitig als Holzlager verwendeter Raum mit Zugang zum Garten, ein weiterer geräumiger Stauraum sowie der Zugang zur Garage. Zum Wohnhaus gehört zudem eine Garage mit einer Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Umringt wird das geräumige Wohnhaus vom grün einer schönen Rasenfläche sowie zahlreichen Sträuchern, Bäumen und einer sichtschutzbietenden Hecke. Die langjährige, dicht bewachsene Begrünung im Garten und die großzügige Rasenfläche laden zum Verweilen und Genießen ein.

- 2 Terrassen mit Zugang zum Garten - gasbetriebener Kachelofen im EG und OG - Balkon im ersten OG - elektrische Markise - beheizbare Terrasse - Marmorboden im EG - Parkett und Korbboden im OG und DG - Garage mit elektrischen Tor - Gewölbekeller - 2 Tageslichtbäder, jeweils mit separatem WC - Gäste-WC im EG

Mit rund 24.000 Einwohnern ist Sillenbuch der drittgrößte der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirken. Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk noch die Buslinien 65, 66, 70 und 131. Für das tägliche Leben sind zudem Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken, Optiker und auch Restaurants fußläufig in wenigen Minuten auf der Geschäftsstraße „Kirchheimer Straße“ erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage bestens. Es sind Schulen, Kindergärten sowie ein Freibad in der direkten Umgebung. Zwei große Spielplätze befinden sich in Laufnähe vom Haus ebenso wie ein Sportplatz. Sillenbuch wird gerne von den „Innenstädtlern“ Stuttgarts am Wochenende besucht, da dort zahlreiche wunderschöne Waldwege zum Spazieren, Wandern oder Fahrradfahren einladen wie beispielweise der angrenzende Degerlocher Wald. Auch der Naturpark Eichenhain liegt nur 5 Minuten vom Haus entfernt.