Haus zum Verkauf €180.774
Schindersklinge 7, 74937 Baden-Württemberg - Spechbach

Objektbeschreibung:

In Spechbach bei Heidelberg entsteht eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für intensivpflichtige Patienten. Die Immobilie wird im Teileigentum an Kapitalanleger veräußert, welche monatliche Mieteinnahmen vom Betreiber der Wohngemeinschaft erhalten.
Das dreigeschossige Gebäude der „Wohngemeinschaft Intensivpflege Spechbach“ wird in der Schindersklinge 7 errichtet. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils eine Wohngemeinschaft für Intensivpflege mit je 12 Intensivpflegeapartments vorgesehen. Alle Einheiten sind mit einem eigenen, barrierefreien Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad ist im Erdgeschoss geplant, ein modernes Pflegebad im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss entstehen insgesamt 17 Einzelapartments für Mitarbeiter oder Gäste.

Die wichtigsten Merkmale der „Wohngemeinschaft Intensivpflege Spechbach“ zusammengefasst:

• Generalmieterin: IAW Immobiliengesellschaft für alternative Wohnformen mbH
- 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• 41 Apartments
- Kaufpreise: 180.773,89 € bis 290.591,93 €
- Wohnflächen: 42,496 m² bis 68,312 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Mietrendite: 4,10 % bis 4,20 %
• Fertigstellung: voraussichtlich 4. Quartal 2021
- Pre-Opening-Phase: entfällt
- Kaufpreiszahlung: Nach MaBV
• KfW-55-förderfähig:
- 120.000 € Darlehen je Wohneinheit zu einem Effektivzins ab 0,75 %
- 15 % Tilgungszuschuss auf die Darlehenssumme – max. 18.000 €

Lage:

Die Gemeinde Spechbach liegt in der „Metropolregion Rhein-Neckar“, einer der wirtschaftsstärksten Gegenden Europas. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll an der Grenze zwischen dem Kleinen Odenwald und dem Kraichgau. Das waldreiche Bauernland lädt auf der einen Seite zu ausgedehnten Wanderungen und sportlicher Betätigung ein. Auf der anderen Seite wird deutlich, warum diese Gegend dank ihrer vielen Weinberge auch als „Badische Toskana“ bezeichnet wird. Etwa 20 km nordwestlich von Spechbach liegt die rund 160.000 Einwohner zählende Stadt Heidelberg, die als älteste Universitätsstadt Deutschlands gilt. In rund 40 km Entfernung befindet sich die Stadt Mannheim und etwa 38 km südöstlich ist die Stadt Heilbronn erreichbar. Nennenswert sind auch die Städte Walldorf (21 km) mit dem Hauptsitz von SAP sowie Sinsheim (13 km) mit seinem bundesweit bekannten Vorort Hoffenheim. Der Autobahnanschluss A6 ist von Spechbach aus über Sinsheim erreichbar. In der Nachbargemeinde Neidenstein befindet sich der nächste Bahnhof. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch durch einzelne Buslinien sichergestellt.

Sonstiges:

Der Pachtvertrag wurde mit der Generalmieterin über eine Laufzeit von 20 Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption von je 5 Jahren geschlossen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2021. Eine Pre-Opening-Phase entfällt. Sie erhalten daher mit Fertigstellung sofort Ihre Miete. Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 4,10 % bis 4,20 %. Die Verwaltergebühr beträgt 24,99 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei monatlich 0,25 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer liegt in Baden-Württemberg bei 5,0 %.

Hier noch eine beispielhafte Berechnung der Nettorendite für ein Apartment mit einer Gesamtfläche von 63,52 m²:

Kaufpreis: 270.207 €
Zzgl. Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis: 13.510 €
Zzgl. Notar- und Gerichtskosten 2 %: 5.404 €
Gesamtaufwand: 289.121 €

Mieteinnahmen jährlich: 11.349 € (die Mietzahlung erfolgt monatlich)
Abzgl. Verwaltungskosten: 300 €
Abzgl. Instandhaltungskosten: 191 €
Mieteinnahmen nach laufenden Nebenkosten: 10.858 €

Nettorendite nach Erwerbsnebenkosten und laufenden Nebenkosten: 10.858 € / 289.121 € = 3,76 % (4,00 % bei Berücksichtigung des Tilgungszuschusses)

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an:

Pflegeobjekt Service GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 107
42117 Wuppertal
Tel.-Nr.: 0202 - 7691562-0