Haus zum Verkauf €453.000 113 m²
63477 Maintal / Wachenbuchen, Maintal
bisheriger Preis €433.000

Nur ELK zeigt ca. 750 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de oder abonnieren Sie unsere Angebote auf Facebook: www.facebook.de/BauenRheinMain Auf dem letzten freien Grundstück, mit 400 m² in Maintal-Wachenbuchen, bauen wir für Sie eine kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential im DG. SCHLÜSSELFERTIG ! - Effizienzhaus 55 - inkl. Nutzkeller - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe - 3 fach verglast - inkl. Rollläden - inkl. Grundstück - zweifarbiger Außenputz - in schlüsselfertig (alles erledigt) - 6,4 m x 11,25 m Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Aussenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von über 35 m², mit 2 Fenstern und einer großen Schiebetür in den Garten, inkl. offener Küche. Zusätzlich bietet das EG eine Diele, eine Garderobe, Stauraum unter der Treppe, einen HAR/HWR und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²) Das Bad hat einen Leiterheizkörper, ein Waschbecken, Toilette und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine. Ein Fenster bringt viel Helligkeit herein um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (11 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide ( 4,5 m²) Das DG ist noch nicht ausgebaut. Ausbau in schlüsselfertig = 55.000,EUR Aufpreis auf Wunsch. Abbildung zeigt Sonderausstattung ! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. - Grundstück im Angebot inklusive ( Anteil von 145.000,EUR) - der abgebildete Balkon liegt bei 26.500EUR Aufpreis Erwerbskosten 13,5% sind nur auf das Grundstück fällig. Baunebenkosten ( Grundsteuer, Notar, Architekt, Hausanschlüsse, usw. sind noch nicht im Angebotspreis enthalten. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel (Platz4 - siehe Bild). Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme. Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich. Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet. Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird? Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen. Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist. Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder? homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme Das spart Zeit und Geld! Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage. Multimedia Anwendungen mit homeway Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute "muss". Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten. homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung. Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus. Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert Flexibel bleiben durch Modulsystem Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK. ***************************************************************** Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Dienstag bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Montag ist Schontag Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz Wachenbuchen ist der kleinste Stadtteil von Maintal im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Wachenbuchen liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 17 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und 6 Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Hanau. Wachenbuchen grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck, im Nordosten an den Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Im Südosten, nach Durchquerung des Forstes, grenzt Wachenbuchen an Hanau-Hohe Tanne und ‑Wilhelmsbad, im Südwesten an den Maintaler Stadtteil Hochstadt. Neben der Landwirtschaft, die wegen der großen Gemarkungsfläche noch heute ein wichtiger Erwerbszweig ist, gab es im Gefolge Schmuckwarenindustrie im benachbarten Hanau bis ins 20. Jahrhundert auch Diamantschleifer. Dazu kam Kleingewerbe des Handwerks und Handels, Berufe, die vor dem Zweiten Weltkrieg zum beträchtlichen Teil von ortsansässigen Juden ausgeübt wurden. Wachenbuchen hat von den Maintaler Stadtteilen die schwächste Infrastruktur. Durch 3 Buslinien ist es mit den anderen Stadtteilen und den Bahnhöfen Maintal Ost, Hanau Hauptbahnhof und in Frankfurt am Main verbunden. Über Landstraßen werden Niederdorfelden, Schöneck, Mittelbuchen, Hochstadt und Hanau erreicht. Die Grundschule für Wachenbuchen ist die Büchertalschule. Sie liegt zwischen Wachen- und Mittelbuchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS ! - Bei uns im Hauspreis inklusive: -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Blower Door Test -alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium -Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) -Alarmanlage mit Bewegungsmelder -Außenzapfstelle für Garten - Buchentreppe keilgezinkt ins OG - Zementestrich im EG und OG - umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) -Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen ! - CO2 - Regelung - Feinstaub/ Pollenfilter -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus -Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude -Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -12 Monate Festpreisgarantie - Handtuchheizkörper im Familienbad -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Aluminium Dachrinne - Leiterheizkörper im Hauptbad - zweifarbiger Außenputz - glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr ! -Selbstreinigende Dachsteine - Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven - Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung ! -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette