Haus zum Verkauf €540.000 270 m²
Johann-Pfaff-Straße 8, 97531 Theres, Haßberge (Kreis)

Hallo, wir verkaufen unser großes neuwertiges Einfamilienhaus mit einer großen Dreifach Garage mit Terrasse auf der Garage in 97531 Obertheres. Das Gebäude steht im Neubaugebiet, weiterhin sind Kindergarten-Krippe und Schule in kürzester Zeit zu erreichen, ca. 300 m entfernt, außerdem gibt es noch einen neuen Edeka im Dorf. Das Haus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und von uns bezogen. Es verfügt über drei gleich große Etagen mit jeweils ca. 90 m², womit sich eine Wohnfläche von 270 m² ergibt. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausbaubaren Dachboden. Die hochwertige Küche mit Glasfront vom XXXLutz kann übernommen werden, ansonsten werden die restlichen Möbel bei Auszug mitgenommen. Den genauen Aufbau des Gebäudes und der Garage entnehmen Sie bitte aus den Bauplänen (Bilder folgen). Das Grundstück ist circa 728 m² groß und auf einem leichten Hang, dieser wurde aber stufenweise abgeflacht.

ansprechende Architektur mit viel Glas und Licht in perfekter Südausrichtung Wohnen auf drei Vollgeschossen mit Walmdachkonstruktion stattliche Außenmaße: Wohnhaus ca. 11,40m x 10,50m; Doppelgarage ca. 6m x 9,50m, Einzelgarage ca. 3,25m x 6,50m solide, energieeffiziente Massivbauweise mit vielen Extras, u.a. - 36,5cm starkes Mauerwerk (Wärmedämmziegel) mit weißer Putzfassade - 3-fach verglaste, meist bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden - ansprechendes Treppenhaus mit Granitstein verkleidet und Edelstahlgeländer - hochwertige Fliesen- und Laminatböden (Bodenheizung) - Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche/WC auf jedem Geschoss inklusive) - Telefonsprechanlage mit Fingerabdrucksensor zur Haustüröffnung - effiziente Luftwärmepumpenheizung (Alternative Energiegewinnung) offenes, lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigen Räumen: - ca. 24m² große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (7,3m²) - bodentiefes Fenster zur Terrasse - ca. 33m² großes Wohnzimmer mit heizungsunterstützenden Pelletofen - teilweise überdachter Freisitz - Dachterrasse mit über 50m² - über 20m² große Kinder- oder Jugendzimmer bzw. Büro - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und direkte Verbindung zu den Garagen hochwertige Einbauküche mit Glasfront kann übernommen werden wertvolle Nutzflächen: Doppel- und Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren pflegeleichte, sonnige Gartenfläche (gärtnerische Gestaltung noch erforderlich)

Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (ca 5 km) und der Stadt Schweinfurt (ca. 20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Bagger-seen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnerzahl der gesamten VG Theres beträgt ca. 2.650, davon entfallen auf Obertheres ca. 1.300. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach HAS u. SW. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte und Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus selbst steht in angenehmer, ruhiger und zugleich sonniger Siedlungslage mit kurzen Wegen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Das leicht hängige, stufenweise abgeflachte Grundstück bietet aufgrund seiner Größe beste Nutzungseigenschaften, u.a. sind der Wohnbereich, die beiden Terrassen und Garten ideal nach Süden- bzw. Südwesten ausgerichtet.

Das Haus könnte auch mit ein paar kleinen Baumaßnahmen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, EG und 1. Stock + 2. Stock. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche etc. sind schon vorhanden, ebenso ist auf jedem Stock ein Badezimmer es ist also sehr einfach möglich das Erdgeschoss in eine Einliegerwohnung umzubauen.