Haus zum Verkauf €649.000 200 m²
45239 Essen, Fischlaken

Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer stark nachgefragten Wohnlage! Ob Ein- oder Zweifamilienhaus – entscheiden Sie selbst! Diese unterkellerte, eingeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Sie möchten wissen wie das geht? Wir zeigen es Ihnen gerne! Dieses freistehende, eingeschossige Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und ab Mitte der 70er Jahre um einen Schwimmbadanbau, eine zweite Garage und einen Wintergarten erweitert. Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus erreichen Sie zunächst die Wohnung im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet Ihnen zudem auch Zugang zu einem weiteren Balkon und Ihrem Wintergarten. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Eingangsdiele, eine Küche, ein Wannenbad, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zudem erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer den gartenseitigen Balkon mit Weitblick ins Grüne. Über eine Einschubtreppe im Treppenhaus können Sie außerdem den ausgebauten Dachboden erreichen, der Ihnen umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet. Im Keller- bzw. Gartengeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen, eine Waschküche, Lagerräume, eine Sauna sowie einen weiteren separaten Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Eingangsdiele, einen Abstellraum, ein Wannenbad und einen großzügigen Barbereich (Hobbyraum) mit den Zugängen zum Schwimmbad und dem angrenzenden Gartenbereich. Zwei Einzelgaragen direkt vor Ihrer Haustür runden dieses Angebot ab! Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten, weitestgehend baujahrestypischen Zustand. Sicherlich werden Sie daher vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein. - Oberböden mit Parkett- und Fliesenbelägen - Fenster: überwiegend doppel- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (1968 - 2009) - Elektrische Rollläden - Nachtspeicherheizung (Gasanschluss möglich) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Offener Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage im Wohnbereich (EG) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss - Separates WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss - Wannenbad im Gartengeschoss - Wintergarten (1989) - Überdachter Schwimmbadanbau (1979) - Sauna - 3 Balkone - Gepflegter Gartenbereich - Überdachter Freisitz mit Feuerstelle - Zwei Garagen mit elektrischen Schwingtoren (1968/ 1974) - Satellitenfernsehen

Herzliches Willkommen in Fischlaken, etwa 8 Kilometer südlich der Innenstadt und auf den Hügeln des hier beginnenden Bergischen Landes. Geprägt von Feldern, einzelnen Wäldern und einer meist aufgelockerten Wohnbebauung, ist dieser Stadtteil ideal für Immobiliensuchende, die dem Großstadtlärm entkommen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Stadtteil sowie im Nahbereich vorhanden. Für größere Einkäufe bietet sich der nahe gelegene Stadtteil Essen-Werden an - oder die Nachbarstadt Velbert. Darüber hinaus stehen Ihnen hier diverse Freizeit- und Erholungsangebote zur Verfügung. Eines der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt, der Baldeneysee, ist von Fischlaken in kürzester Zeit, auch mit dem Rad über die Felder, zu erreichen. Dieses Haus befindet sich hier in einer ruhigen Nebenstraße (30-Zone). Einen Anschluss an den ÖPNV können Sie fußläufig erreichen (Bushaltestelle in etwa 300 Meter Entfernung). Bis zu den nächsten Autobahnanschlüssen (A 44/ A 52) benötigen Sie mit dem PKW rund 10 Minuten. Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und eines der Oberzentren in Nordrhein-Westfalen. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter Großunternehmen und Hochschulstandort. Auch kulturell ist die Stadt Essen ein wichtiger Standort der Region. Im Rahmen des Projekts RUHR.2010 war Essen stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas. Zudem zeugen weltbekannte Monumente der Industriekultur von Essens schwerindustrieller Vergangenheit, besonders das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de