Haus zum Verkauf €642.000
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1979 als Fertighaus auf einem 669 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass es sowohl von einer Partei als auch durch die vorhandene Einliegerwohnung, von zwei Parteien genutzt werden könnte. Sie erwarten neben einem gepflegten Haus auch ein Wintergarten, eine Terrasse sowie ein Garten.
Von der gepflasterten Hoffläche, wo sich die beiden Garagen befinden, erreichen Sie einen Durchgangsbereich, von welchem Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen. Hier erwarten Sie auf der einen Seite die Küche, das Esszimmer sowie den großen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten mit Kamin, welcher zum Entspannen einlädt. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Vorplatz, welcher sich zum Einbau einer weiteren Küche eignet (Leitungen sind vorbereitet), zur Verfügung.
Durch die Hanglage ist das Gartengeschoss zum Teil ebenerdig und bietet deshalb Zutritt zur schönen Terrasse. Es verfügt auf der einen Seite über ein separiertes Gästezimmer mit Duschbad und Terrasse. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Zimmer, der Heizungsraum, eine Küche und eine Bar.
Ausstattung:
+ Öl-Zentralheizung (2010)
+ Wintergarten mit Kamin
+ 2 Terrassen
+ 2 Garagen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)
Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Lagebeschreibung:
Obergriesbach liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und zählt etwa 2.000 Einwohner. Die dörflich strukturierte Gemeinde lädt zur Erholung in der Natur ein, hier kann man dem stressigen Alltag entkommen. Auf dem etwa 11,5 km langen Wanderweg lassen sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten des Wittelsbacher Landes entdecken. Ein Gemeinschaftshaus mit Mehrzweckhalle und Kegelbahn bietet abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Örtliche Vereine laden zum Mitmachen ein, ob Fußball, Tennis oder Musik – jeder findet hier etwas. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Innerorts gibt es eine Krippen- und drei Kindergartengruppen. Schulen stehen in Aichach und in Friedberg zur Verfügung, die beiden Städte kann man innerhalb ca. 15 Autominuten oder mit dem Zug erreichen. Obergriesbach liegt verkehrsgünstig in der Wirtschaftsregion München-Augsburg, innerhalb weniger Minuten gelangt man zur Bundesstraße 300 und Bundesautobahn A8. Der Flughafen Augsburg-Mühlhausen liegt nur ca. 15 Kilometer entfernt, den Flughafen München erreicht man innerhalb ca. 1 Autostunde.
Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=239438
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SCH17ZFHM
